연초부터 가계대출이 5조 가까이 증가함. 정부는 부동산 시장이 과열될 조짐이 보이자 긴급 점검에 나섬.

특히, 서울시의 토지거래허가제 완화 이후 일부 지역에서 시장이 들썩이는 걸 주목하고 있음

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5대 은행 가계대출 현황​

총 가계대출 잔액

736조7519억 (전월 대비 3조 증가)

주택담보대출(주담대) 증가 속도

최근 5개월간 월 1조 수준이었는데, 2~3배 급증

금융권 전체 가계대출 증가

5조원 수준, 2021년 ‘영끌 대출’ 이후 가장 큰 증가

서울은 상승

경기도는 아직까지 약세이나

전세가 상승

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왜 대출이 급증했나?​

1. 은행들이 지난해 4분기 중단했던 대출 영업을 새해부터 재개함

2. 3월 이사철 수요 증가

3. 서울시의 ‘잠실·삼성·대치·청담’ 토지거래허가구역 해제 영향

4. 수도권 일부 지역 부동산 가격 상승

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정부 대책 어떻게?​

현재 입장

아직 수도권 일부 지역 부동산 가격 상승이 가계대출에 미치는 영향 크지 않다고 판단

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향후 가능성

신규 주택 구입 목적 주담대 제한

갭투자 방지를 위한 조건부 전세대출 강화

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결론

대출 증가가 심상치 않음.

시장 과열 조짐이 보이면 정부가 추가 규제에 나설 가능성 큼.

특히 갭투자 방지와 주담대 규제가 핵심 카드가 될 듯.

부동산 투자자들은 대출 규제 강화 여부를 예의주시할 필요 있음.

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