안녕하세요, 탱크옥션 대표 이현민입니다.

이현민

• 박문각 행정고시 학원 민법교수
• 탱크채널 초급/중급/고급반 강의
• 건국대 부동산학과 석사 재학
• 부동산 투자자 / 수익형 부동산 다수 운영
• (주)탱크옥션 대표
• (주)탱크솔루션 대표

2017년 2월 정식런칭 된 탱크옥션은 올해로 4년 차인 Start-up 기업입니다. 탱크옥션은 고액의 유료정보 사이트를 사용해야만 하는 수강생 분들께 도움을 주고자 하는 소박한 동기로 시작되었습니다. 기존 사이트들과 달리 탱크보고서, 도시기본계획 등 실전에 필요한 양질의 정보를 제공하였고, 좀 더 대중들과 가까이 소통하기 위해 특별강연 및 부동산 커뮤니티 탱크채널 카페와 탱크스퀘어(스터디룸/강의실)를 운영하고 있습니다.

부동산 강사 및 투자자에서 사업가로 다시 도전을 하고 있는 저의 이야기를 지금부터 시작해 보겠습니다.

# 고시생에서 민법 1타강사로 이름을 알리다

학창 시절의 제 모습은 공부보다는 놀기를 좋아하는 학생이었습니다. 사고를 치는 건 아니었으나 공부를 멀리했고, 부모님의 걱정에 고3부터 딱 1년간 공부에 집중, 전념하여 J대 법대에 합격합니다. 대학 졸업 후 성적은 항상 좋았으나 시험 운이 없어서 사법고시에서 낙방하기를 수차례… 어쩔 수 없이 공인중개사 전문학원에서 일을 시작하게 됩니다. 소규모 학원에서 시작한 민법 강의는 금세 유명세를 탔고, 국내 탑 클래스 P학원으로 스카우트가 되었지요. 첫 시작부터 순조로웠던 건 아니었습니다. 강사 업계라는 울타리 안이 따뜻하고 진입장벽이 높은 만큼 1타강사가 되기까지 수많은 우여곡절이 있었으나 여기서 포기할 수 없었습니다.

# 경매에 대한 나쁜 인식을 바꾸고자 학원을 설립하다

1타 강사가 된 이후에도 삶이 편해지는 것은 아니었습니다. 인기가 있는 만큼 많은 강의를 쉬지 않고 계속해야 해 1년 중 쉴 수 있는 날은 명절 2일뿐 이었습니다. 이런 삶을 고민하던 저를 다시 일어설 수 있게 해준 것이 바로 경매였습니다.

주간에는 민법 강사로 활동하면서 야간에는 대리운전기사 알바로 생계를 이어 나가던 시절이 있었습니다. 그때 알게 된 모 회장님으로부터 부동산 경매라는 것을 접하게 되었지요. 그 순간부터 미친 듯이 공부를 했던 것 같습니다. 법학 지식이 넘쳤던 저에게 민법을 바탕으로 진행되는 경매는 너무도 쉽고 재미있게 느껴졌었지요. 진정성 있게 공부한 사람이 돈을 벌 수 있는 기회가 있다는 것에 기쁨은 배가 되었지요.

하지만 외부의 시선은 제 생각과 달리 ‘경매는 불쌍한 사람들의 재산을 강탈하는 것’으로 왜곡되어 받아들여지고 있었습니다. 앞으로 평생 함께할 생업이라고 생각한 경매에 대한 인식이 잘못되어 있다는 건 참을 수 없는 고통이었습니다. 오랜 고심 끝에 서울 한복판인 종로에 경매학원을 오픈하게 됩니다. 저 개인의 수익보다는 올바르고 정직한 교육으로 부동산 경매의 나쁜 인식을 바꾸기 위해서였습니다.

# 경매 강사와 투자자의 길, 최종 선택은 사업가가 되는 것. 도전은 계속된다

처음 부동산 경매를 투자를 시작한 2000년대 초반에는 경매가 아는 사람만 할 수 있는 영역으로 지금처럼 대중화가 되기 전이었습니다. 특수물건의 경우 감정가의 40% 아래로 받는 것이 암묵적으로 약속되어 있었던 시절이었죠~ 그래서, 투자하는 족족 수익을 낼 수 있었고 일반물건을 넘어 NPL, 건축중단토지 등 투자 스펙트럼도 넓어져 갔습니다. 개인적으로 이루어 내기 힘든 상당한 금액의 수익이 실현되었음에도 이상하게 제 마음 한구석은 뭔가 허전함이 있었는데요, 그건 바로 ‘사업가’에 대한 꿈이었습니다. 그동안 왕성하게 진행되었던 사업은 아래와 같습니다.

2015

안산 기업구조조정 물건 리모델링 후 분양 완료

2016

건축중단 된 용인시 동백동 토지 매도

2017

S드라이브인 무인텔 군산

고품격 홍삼테라피 레드존 군산

탱크에셋 본사 매입 강변테크노마트

경공매 정보제공사이트 탱크옥션 런칭

2018

태양광발전소 분양 충남홍성 1차

태양광발전소 분양 충남홍성 2차

태양광발전소 분양 충북청송

태양광발전소 설치 충남아산 건물형

파주 고급 타운하우스 헤르만하우스02 03세대 분양완료

건축중단 된 강화도 토지 채권매입을 통한 소유권이전

탱크크채널 카페 / 유튜브채널 운영

2019

태양광발전소 분양 - 충남홍성1차 준공 및 발전사업 정상 가동

태양광발전소 분양 - 충남홍성2차 준공 및 발전사업 정상 가동

태양광발전소 분양 - 충남아산3차,4차 준공 및 발전사업 정상 가동

태양광발전소 분양 - 충남아산5차,6차,7차 분양 완료

NPL 채권 매입

2020

비지니스 모임공간 탱크스퀘어 운영

# 이제는 더 나누고 소통하고 싶습니다

소통에 대한 부분은 탱크옥션 년중 이벤트를 통해 2017년부터 시작하고 있었습니다. 경매와 국토종합계획/도시기본계획이라는 주제로 다양한 강연을 주관하였고, 탱크스퀘어 교육장에서 진행된 경매 ALLMASTER과정(초급~실전반)을 통해서도 꾸준히 만나 뵐 수 있었습니다. 이제는 좀 더 다양한 채널에서 지금까지의 투자 노하우를 나누고 소통하고 싶습니다. 그 시작을 클래스101에서 하겠습니다.