クラスについて

「商店街や小さなビルに投資する」と、台無しになってしまいます。絶対にしてはいけないの？！「それは本当に本当ですか??

メンター悟空が実際に投資した商店街

❶ メンター孫悟空の商業投資の例：3,000万ウォンの投資シードで収入の5倍を稼ぐ！

[華谷洞の大型集合住宅内の商店街]

1) 購入価格:3億4200万ウォン

2) 実際の投資額:約3,160万ウォン

3）実際の投資額と比較した年間家賃利回り：（月額250万ウォン-利息110万ウォン）x 12か月 = 年間1,680万ウォン/約 50%

4) 譲渡による純利益 = 8,440万ウォン

★ 総純利益：約4年間の総賃料実績収入約7,000万ウォン+純譲渡利益8,440万ウォン=約1億5,440万ウォン

❷ 有名セレブソ・ウーの良才駅ビル 28億ウォン > 2000-300億ウォン

少し前に新聞記事への多額の投資の例として紹介された有名人のソ・ウーも、2000年に良才駅の建物を約28億ウォンで購入しました。

• 家賃約3,000万ウォン +毎月の看板収入約9,000万ウォン=月額1億2000万ウォン

• 現在の市場価格は約2,000〜300億ウォンで、小規模ビルへの貴重な投資として知られています。

@멘토 孫悟空

上のグラフを見てみると、ソウルのアパートは上げても頻繁に調整されているのに、商業ビル（＝小さな建物）は大きな浮き沈みもなく着実に上昇していることがわかります。（2006年から2022年までの実際の取引価格：ソウルのアパートの中央値、ソウルの商業ビル（=小さな建物）の1平方メートルあたりの価格）

商店街や小さなビルへの投資について、誰かが「絶対にしてはいけない。「やったらダメだ」って言うけど、いつも誰かが大ヒットして、商店街や小さなビルにしか投資しない。大ヒットとアウトレイジの何がそんなに大きな違いを生むのか?

今こそ、できることとできないことを後回しにして、何をすべきかを知る時です。

状況に応じて最適な投資を選択するためには、引き続きさまざまな投資を検討する必要があります。

この授業を通して、初心者でも儲かる商業投資や小規模ビル投資のノウハウを共有していきます^^

過去15年間に蓄積したメンター・孫悟空からの不動産投資の洞察

何万ものデータや資料を通して、簡単で楽しい方法でお伝えします:)

コース効果

• 販売価格を聞くと、適切な家賃がいくらなのかがすぐにわかります。

• レンタルに適したロケーションに必要な5つの要件（L5）について説明します。

• 商業投資と小規模ビル投資の共通点と相違点を学ぶ

• 商店街や小さな建物の価値を高める5つの方法を学びましょう。

• 商店街やコビルに投資する際に従うべき7つのガイドライン、LUCKY7を学びましょう。

• 商店街やコビルへの投資失敗につながる空室の14の原因を知り、それに備えましょう。

• LOVE（L5V2）、つまり商店街やコビルへの投資を成功させるために必要な条件である、良い立地と良い価格について学びます。

おすすめの授業

⭐ こんな人にオススメ！

• キャッシュフローが最も良い商店街や小さな建物に投資を始めたい方

• どんなに周りを見回しても、このセールが安いのか高いのかわからない人

• 同じ場所でも良い商店街の立地がどう見えるか気になる方

• 毎月の安定した家賃収入に多額の取引利益をプラスしたい方

• ビルオーナーの夢に一歩近づきたい方

メンターの孫悟空が確立した場所と価格の分析方法！

恋に落ちたら (L5V2)

商店街や小さな建物に投資すれば、あなたも成功することができます。

このクラスが特別な3つの理由

❶ ショッピング街·小さな建物への投資の成功ポイントをコンプリートしよう！

B 人気の賃貸物件を空室を気にせずお得に購入しました！

メンター孫悟空のロケーション分析＋価格分析！このクラスはたった1人で終わらせましょう！

非常に成功したケースの共通点を探すと、それらはすべて「良い賃貸物件を手頃な価格で、つまり低価格で購入した」ということです。

つまり、「良い場所かどうか分析してもらえますか？そして、それが良い価格かどうかを分析できますか？「商店街や小さなビルへの投資が成否を左右するということです。

しかし...。

• 位置分析と価格分析に関する適切なコースを聞いたことがありますか？

• ほとんどの人は、講義は言うまでもなく、おそらく「価格分析」という用語自体に慣れていないでしょう。

• この授業では、商店街や小さな建物への投資が成功するかどうかを決める2つの重要な要素である、立地分析と価格分析について体系的に教えます。

このクラスを通して、あなたは

「どんな立地を借りるのが良いか」「売りに出てきた商店街や小さな建物が安いか高いか」を知ることで、商店街や小さな建物への投資に自信がつき、成功の基盤を築きます。

商店街や小さな建物への投資に関する私の経験と知恵を心から皆さんと共有します。

❷ 投資家やビルオーナーのための実践的な投資型講座！

まず、実際の投資事例に焦点を当てた投資原則

商店街や小規模ビルへの投資に関する既存の講義が、主に法務分析、業界分析、売上分析など、仲介業者やテナントに必要な分野に焦点を当てているのであれば、このコースでは、投資家やビルオーナーにとって不可欠な立地分析や価格分析に焦点を当てた実際の事例を取り上げます。

第二に、分析のためのさまざまな合理的なツールが用意されています。

例えば、利回り値を使って適切な販売価格やリースをすぐに計算する方法、客観的な購買需要の範囲を決めて規模を計算する方法、商店街の供給量を簡単に測定する方法、空室の14の原因を分析する方法など、メンター悟空の講義でしか聞けない創造的な分析方法が多いです。

3つ目は、具体的な実践的な投資事例を扱っているため、初心者でも簡単に楽しく理解できるようになっています。

仲介業者でも入居者でもなく、投資家や建物の所有者候補なら、メンター悟空の講義に注目すべき理由です。

❸ 講座に満足度が高いメンター・孫悟空による完全講義

良いコースはたくさんありますが、受講したすべての人が褒めるような完璧なコースはほとんどありません。その一つが、メンターの孫悟空さんによる、商店街や小さな建物への投資についての講義です。

• G**の38件のレビュー全38件の評価は5点満点中5点 https://blog.naver.com/mentorson50/222953743370

• M***コースの最高レベルの満足度 https://blog.naver.com/mentorson50/222953753085



コースを受講する前の注意事項

• <HOW 商店街リトルビルファイナンス-ベーシックブック、実用商店街投資、実践リトルビル投資-問題本> を読むと、ずっと早く理解できます。

• 授業が始まる前にマップ (次のマップ、ネイバーマップ) を開きます。地図に慣れれば、商店街や小さな建物の投資の専門家になることができます。

ホイールなしでレースに勝つことはできますか？