최근 부동산 시장을 보며 "지금 건물이나 상가를 사는 게 맞을까?" 고민해보신 적 있으신가요? 오늘은 상업용·수익형 부동산을 평가할 때 가장 먼저 확인해야하는 지표, '캡레이트(Cap Rate, 자본환원율)'에 대해 알아보겠습니다.

쉽게 말해 캡레이트는 부동산을 샀을 때, 매년 손에 쥐는 '순수익률'이 얼마인지를 보여주는 지표입니다.

캡레이트를 구하는 공식은 아주 간단합니다. 부동산이 벌어들이는 '순운영소득(NOI)'을 '부동산 매입 가격(현재