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용답역 역세권 사근하이츠 아파트 경매
성동구에는 생소한 이름의 지역이 있습니다. 사근동인데요. 제 주변에 몇몇분들하고 사근동 얘기를 한적이 있었는데 생각보다 처음 들어본다는 분들이 계셨네요. 사근동의 절반은 한양대학교라 더 그런것 같습니다. 왕십리역과 멀지 않고 2호선 지선은 용답역 역세권에 입지한 사근동 하이츠 아파트가 경매중에 있습니다.
1.입지
사근하이츠 아파트는 동측으로 청계천을 끼고 있습니다. 청계천 건너에는 용답역이 있고 청계천을 건널수 있는 다리도 있습니다. 아파트 북측으로는 사근초등학교가 보입니다.
서측으로는 왕십리역이 있고 남측으로는 한양대학교 입니다. 북쪽 세림아파트부터 사근하이츠 인근 주변까지는 신통기획 등 정비사업이 추진되고 있습니다.
2.물건 기본정보
감정가대비 1회 유찰된 상태입니다. 전용면적은 약72제곱미터의 아파트이고 1층 물건입니다.
3.권리분석
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보증금을 증액한 임차인이 있는 용인 기흥 보라동 효성해링턴플레이스 아파트 경매
임대차기간이 종료되어 갱신될때 임대차보증금을 증액하는 경우들이 많습니다. 이때 임차인들은 증액분 보증금에 대해서도 보증금을 잘 지켜야 하는데 최초 임대차계약시점에비해서는 이를 소홀히 하는 경우들도 종종 보입니다.
용인 민속촌 인근에 입지한 용인보라효성해링턴플레이스 경매사건의 임차인이 그러합니다.
1.입지
용인보라해링턴플레이스아파트는 보라지구내에서는 가장 최근 지어진 신축급 아파트 입니다. 용인민속촌과 가깝운 위치이고 북쪽으로 분당선 상갈역이 보입니다.
2.물건기본정보
감정가대비 1회 유찰된 상태이고 전용면적은 84.8제곱미터인 아파트 입니다.
3.권리분석
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사업자등록만 되어 있으면 대항력이 있을까? 김포 구래리 근린상가 경매
상가임차인이 대항력을 갖추기 위해서는 대항요건은 사업자등록과 점유 두가지 요건 모두를 갖춰야 합니다. 그런데 어떤 물건들에는 사업자등록이 여러개 되어 있는데 점유를 하지 않는 것으로 보이는 물건들도 있습니다.
김포 한강신도시 구래지구 남측에 입지한 근린상가 건물이 경매중에 있습니다
1.입지
출처 입력
본건 북측으로는 김포 한강신도시가 접해 있습니다. 인근으로는 식당들이 많이 보입니다.
2.물건기본정보
감정가대비 49%까지 유찰된 물건입니다. 토지면적은 약302평이고 건물 연면적은 약 106평정도 됩니다. 사진상으로는 신축된지 얼마 안된 건물로 보입니다.
3.권리분석
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금지사항 등기가 있는 일산 장항지구 신축아파트 경매(일산 라이브더센텀)
일산 장항 공공주택지구 내 신축 아파트가 경매진행중에 있습니다. 장항지구는 자유로와 인접해 있는 지구 입니다.
1.입지
매각대상 물건 입지는 장항공공주택지구 서쪽편입니다. 자유로 킨텍스IC 인근 이고 지도 우측으로 호수공원의 일부가 보입니다.
2.물건 기본정보
감정가대비 1회 유찰된 상태인 물건으로 전용면적은 56.8제곱미터 입니다. 토지면적란에 대지권미등기라고 표시되어 있습니다.
3.권리분석
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동일세대원이 임차인임을 주장하는 망우역 인근 주상복합 아파트 경매
망우역 남측은 상봉재정비촉진지구 사업으로 많이 변모했습니다. 코스트코도 입점해 있고 상봉터미널도 아파트 단지로 거듭나고 있습니다. 망우역 남측 인근에 입지한 한일 써너스빌리젠스 주상복합 아파트가 경매중에 있습니다.
1.입지
한일써너시빌리젠시 2단지는 망우역과 망우로 남측인근에 입지해 있습니다. 서측으로 코스트코와 CGV가 있고 남서측으로는 상봉터미널을 개발한 더샵퍼스트월드아파트가 신축중에 있습니다.
2.물건개요
감정가대비 1회 유찰된 상태입니다. 전용면적은 84.5제곱미터인 주상복합 아파트 입니다.
3.권리분석
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10년이 지난 전세권이 설정되어 있는 자양동 구의하이엘 상가 경매
광진구 자양동에 소재하는 주상복합 아파트에 상가가 경매중에 있습니다. 해당층은 3층인데요. 선순위 전세권도 있고 대항력있는 임차인도 있습니다. 전세권은 2005년도에 설정이 된 전세권 입니다. 광진구 자양동 구의하이엘 상가 경매 건을 같이 보도록 하겠습니다.
1.입지
구의하이엘 아파트는 광진구청 구청사 남측에 인접에 있습니다. 구의역과도 가깝습니다. 광진구청은 구의역 남측 자양1구역으로 이전을 하였습니다.
2.물건개요
감정가대비 51%까지 저감된 상태입니다. 층은 3층이고 전용면적은 약23.14평입니다.
물건번호가 2개 있으므로 입찰시 물건번호를 반드시 기재하셔야 하겠습니다.두건 모두 권리분석은 동일하므로 1번물건으로 분석을 하겠습니다.
3.권리분석
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수원 구도심 대단지 아파트 한일타운 경매
수원시 장안구 조원동에 소재하는 한일타운 아파트는 대단지 아파트 입니다. 지금은 수원에도 신축단지 및 신도시들이 있어 과거의 영광은 좀 사라지긴 했지만 한일타운도 연식은 꽤 된 상태입니다. 지금은 역세권이 아니나 인동선 장안구청역이 생기면 역세권이 될 단지 입니다.
1. 한일타운 입지
한일타운은 장안구청과 인접해 있는 곳으로 수원시 전체를 놓고 본다면 북쪽에 위치해 있습니다. 경수산업도로인 1번국도변에 입지한 대단지 아파트 입니다.
2.물건개요
감정가대비 1회 유찰된 상태이구요. 전용면적은 135제곱미터인 50평형 대형평형 물건입니다.
3.권리분석
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부천시 범박동 현대힐스테이트 5차 경매물건분석
부천 택지개발지구 범박동 범박지구내 대형평형 아파트가 경매중에 있습니다. 최근 조성된 옥길지구와 인접해 있는 곳입니다.
1. 입지
매각대상 물건은 부천대학교 소사캠퍼스 북측인근에 입지해 있습니다. 주변에 학교들이 많이 보입니다. 본건 남측으로는 옥길지구 입니다. 지도상에 전철역은 안 보입니다.도보로 이용할수 있는 전철노선은 없고 버스를 통해 1호선 역곡역이나 1,7호선 온수역 등을 이용할수 있습니다. 버스노선은 잘 되어 있습니다.
2. 물건개요
감정가대비 1회 유찰된 상태입니다. 전용면적은 140.9제곱미터인 51평형 대형평형 아파트 입니다.
3.권리분석
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