안녕하세요.

클래스101에서 경매 이야기를 나누게 된 경매유이사입니다.

솔직히 말씀드리면 저는 처음부터 부동산이나 경매와 가까운 사람이 아니었습니다.

오히려 ‘경매’라는 단어만 들어도 무섭고 낯설었습니다.

신문에서 보는 어려운 용어, 뉴스 속 사건 사고가 전부였죠.

저와는 거리가 먼, 아주 특별한 사람들만 하는 일이라고 생각했습니다.

TV에서 나오는 무서운 이야기들, 법원이라는 차가운 공간, 복잡한 법률 용어들...

모든 게 저와는 다른 세상의 일처럼 느껴졌거든요.

"나는 언제까지 월급만 바라보고 살아야 할까?"

그런데 어느 날, 출근길 지하철에서 문득 이런 생각이 들었습니다.

"월급 300만 원으로는 평생 일해도 내 집 한 채 못 사겠구나."

주변을 보니 저와 같은 30대 직장인들이 대부분 이런 고민을 하고 있더라고요.

열심히 일해도 물가 상승, 전세 대란, 집값 폭등에 뒤처지기만 하는 느낌이었습니다.

그때 우연히 접한 게 경매였어요.

처음엔 "나한테는 너무 어려운 일"이라며 포기했지만, 계속 마음 한구석에 남아있더라고요.

떨리는 손으로 쓴 첫 입찰표, 그리고 깨달음

결국 4개월간 공부한 후 첫 입찰에 나섰습니다.

경기도 어느 작은 빌라였는데, 감정가 1억 2천에 시작해서 1번 떨어진 물건이었습니다.

8천만 원 정도면 낙찰받을 수 있을 것 같았거든요.

법원 입찰실에서 손글씨로 "80,500,000원"을 적는데, 손이 얼마나 떨리던지요.

결과는? 낙찰 실패였습니다. 다른 입찰자가 더 높은 금액을 써냈거든요.

하지만 그 순간 이상한 확신이 들었어요.

"아, 이건 나도 할 수 있는 일이구나. 단지 100만 원 차이였을 뿐이야."

그 후 두 번째 도전에서 드디어 성공했습니다.

경기도의 다른 지역 다른 빌라를 9,500만 원에 낙찰 받았어요.

월세로 임대를 주어 30%에 달하는 수익률을 안겨주었습니다. 시세와의 차익 2,000만 원은 덤이고요.

그 때 경매를 계속 해봐야겠다 라고 생각한 계기가 되었습니다.

왜 이 이야기를 나누고 싶어졌을까?

성공담만 있는 건 아니에요. 어려운 점도 많았습니다.

경매를 배우면서 가장 힘들었던 건 혼자라는 점이었어요.

1. 주변에 물어볼 사람은 없고
2. 실패의 책임은 오롯이 내 몫이었으니까요

실패하면 수 천만 원의 손해를 볼 수 있는만큼 아무리 이론으로 알고 있다고 해도 항상 불안한 마음이 들곤 했습니다.

그 때 누군가 내가 입찰하는 물건을 봐줄 수 있다면…

이라는 생각을 정말 많이 했던 것 같아요.

그래서 결심했습니다.

제가 먼저 겪은 시행착오들을 나누어서, 같은 고민을 하는 분들이 더 안전하고 빠르게 시작할 수 있도록 돕자고요.

경매로 혼자하면 되는데 왜 굳이 알려주세요?

실제 꽤 많은 분들이 생각하는 질문입니다.

그렇게 좋으면 혼자하지. 왜 좋은 걸 남 주는지?

직접적으로 물어보시는 분도 있고, 비슷하게 생각해서 말씀하시는 분들이 많습니다.

말씀하시는 요지는 충분히 이해하고 있습니다 ㅎㅎ

경험을 공유하는 이유는 크게 3가지입니다.

첫째로, 제가 겪었던 힘듦을 알기 때문입니다.

제가 처음 시작했을 때 끝을 알 수 없을 것만 같았던 어두운 동굴을 헤매이는 느낌을 많이 받았습니다.

앞서 언급한 것처럼 경매를 혼자하면서 겪었던 어려움을 덜어드리고 싶습니다.

두번째로, 추천물건이 너무 많습니다.

가장 중요한(?) 이유라고 할 수 있는데요.

총 257건. 최저가 합계 908억.

단 5일 동안 나온 경매추천물건입니다. 위험한 물건이 아닙니다.

전부 권리분석 상 안전하고 최저가 대비 시세가 높아 수익이 날 수 있는 물건만 모아 놓은 겁니다.

908억..ㅎ

절대 제가 모든 물건을 입찰할 수 없는 양입니다.

마지막으로 부동산 정책입니다.

그 누구도 부동산 정책에서 자유로울 수 없습니다.

전문가든 부린이든 세금은 고정되어 있습니다.

저 또한 3채 이상 취득할 경우 취소 8%가 넘는 취득세를 감당해야 합니다.

중과세를 감당하면서까지 투자할 수 있는 물건은 무척 제한됩니다.

어차피 전부 할 수 없다면? 저와 접점이 있는 분들과 경험을 공유하고 싶었습니다.

이 맴버십에서 무엇을 얻을 수 있을까?

저는 현란한 법률 용어나 복잡한 이론을 설명하지 않으려 합니다.

대신 친근하고 쉽게 경매를 시작할 수 있게 도와드리고자 합니다.

1. 경매추천물건 top50 제공

✅ 유이사 추천물건 TOP 50 제공

✅ 추천물건 ‘해설형 콘텐츠’ 제공 (결론/리스크/투자금 핵심 요약)

✅ 입문자 “경매 필수용어집 PDF 1종” 제공

2. 경매유이사 월간 레포트

✅ 유이사 추천물건 TOP 50 + 핵심 요약 코멘트

✅ 월간 경매 시장 레포트(PDF) 제공

(입찰자/낙찰가/흐름 분석 → 이번 달 투자 방향성 정리)

✅ 카톡 실시간 해설(월 1회 / 30~40분)

→ 레포트 핵심만! 빠르게 설명해 드립니다 (참여형)

→ 미참여자를 위한 요약 레포트 PDF 제공

※ 카톡방 링크/입장 비밀번호는 멤버십 게시글에서 매달 공지드립니다.

3. 1:1 경매 실전 코칭

월 1건, 내가 입찰 들어갈 물건을 권리분석 + 입찰가산정 + 리스크까지 1:1로 정리해드립니다.

월간 레포트 혜택 포함 + 아래 혜택이 추가됩니다.

✅ 내 물건 1건 코칭권 (월 1회)

→ 권리분석 + 입찰가 + 리스크까지 정리

✅ 코칭권 최대 3건 누적 가능

바빠서 못 쓰는 달이 있어도 괜찮습니다.

첫 칼럼 기념: 전국 추천물건 100선 제공

제가 직접 분석한 전국 일주일치 경매 추천 물건 리스트 100선을 원하시나요?

받는 방법은 간단합니다:

1. 맴버십 가입하기

2. 좋아요 누르기

3. "경매 추천 물건 신청합니다" 댓글 남기기

4. 아래 구글폼에서 신청하기

⬇️ 신청하기 ⬇️

신청 마감: 2026.02.30일까지

https://forms.gle/rBnt5Zh3gnUUEwTb7

마지막으로, 함께 걸어가고 싶습니다

경매는 단순히 돈을 버는 수단이 아니었습니다.

저에게는 ‘월급에만 의존하지 않는 삶’을 꿈꿀 수 있게 해준 인생의 전환점이었습니다.

혹시 지금 이 글을 읽으시면서도 "나는 할 수 있을까?" 하는 두려움이 드시나요?

괜찮습니다. 저도 그랬으니까요.

중요한 건 완벽한 준비가 아니라 ‘시작하는 용기’입니다.

앞으로 제가 쓰는 글이 여러분의 길에 작은 등불이 되기를 바랍니다.

함께 배우고, 함께 성장해서, 언젠가 우리 모두가 ‘경매로 더 자유로운 삶을 사는 사람들’이 되었으면 좋겠습니다.

“불확실한 세상에서도, 당신의 첫 낙찰만큼은 실패 없도록.”