🏆 실 투자금 1억 2500

>> 낙찰 후 돌려 받은 금액 1억 9000

이 방법을 알면 실투자금 제외 +6500만원을 벌고

매달 +250만원 월세까지 받는 방법을 알게 됩니다!

잠깐! 경매/공매/NPL

기초 개념부터 알려드릴게요!^^

▶ NPL채권은 3개월 이상 연체된 고정이하 여신(무수익여신)을 말합니다.

경매란?

주로 채권자(돈을 빌려준 사람)의 요청에 의해 법원이 채무자(돈을 빌린 사람)의 물건을 매각하는 방식입니다. 채무자가 이자 지급에 불성실하거나 계약기간이 만료 되었음에도 돈을 갚지 않을 때 채권자는 담보 물건을 경매에 넘겨 빌려준 돈을 회수하는 절차이죠.

공매란?

한국자산관리공사가 국가 재산을 매각하는 것입니다. 경매가 개인 간의 채무로 개인의 재산을 매각 요청하는 방법이라면 공매란 국가가 회수한 국가의 재산을 필요에 의해 매각하는 방법입니다.

NPL이란?

Non Performing Loan의 약자

=이자가 잘 들어오지 않는 채권

=회수 불능 융자, 무수익 여신, 부실 채권

은행에서 물건을 담보로 대출을 해 줄 경우 매달 이자를 받게 되죠. 이때 3개월 이상 이자가 들어오지 않는 채권을 NPL로 분류합니다. 쉽게 말해, 이자 납입을 1-2개월 밀린 것은 실수라고 여기지만 3개월 이상 이자가 연체가 될 경우 NPL로 분류하여 채무자의 담보 물건을 매각 절차에 넘기는 것이죠.

내 돈은 잠깐 사용하고 전부 회수!

돈이 돈을 벌어주는 원리! NPL의 놀라운 마법

자, 그럼 부동산 투자에서 경매와 NPL을 어떻게 활용할 수 있을까요? 이 두가지 개념을 함께 공부하면 여러분께서 지금껏 알아왔던 부동산 투자방법 보다 더 매력적이라는 것을 알게 되실 겁니다. 실제 NPL을 활용한 경매 사례에서 내 돈 안 들이고 월 250만원의 현금 흐름을 만들어낼 수 있는 방법을 소개해 드릴게요.

[실제 사례] 경기도 소재 창고 경매투자 건 (단위: 만원)

▶ 경기도 안성 소재의 공장을 경매로 5억에 낙찰 받았습니다.

• 경락잔금대출 : 이때 공장을 담보로 대출을 80%받아 4억 대출을 받았죠
• 결국 저의 실제 투자금은 현금 1억과 취등록세 2500 = 1억 2500만원 입니다.

▶ 6500만원 현금 창출!

• NPL 채권 구입 : 은행에서는 3억 5천 만 회수하면 된다는 약속 미리 받고 경매에 입찰을 했죠. 고로 차액 1억 5천 만원을 돌려 받게 되었습니다.
• 현재 공장의 임대보증금 4천만원도 제게 그대로 인수되었죠.
• 최종적으로 1억 9천 만원의 이익을 보게 되었고 투자금 제외 6500만원의 현금을 창출하게 되었습니다.

▶ 월 250만원 현금 수입까지 덤으로!

• 현재 창고의 임대료는 월 400만원
• 경락잔금대출 4억에 대한 월 대출이자는 150만원
• 결국 저는 매달 250만원의 현금흐름을 만들어냈죠.

이처럼 경매+NPL 투자는 내 돈은 잠시 들어갈 뿐 최종적으로는 내 돈 안 들이고 700평 토지 위에 400평 창고를 소유함으로써 월 250만원의 현금흐름과 향후 시세차익까지 기대해 볼 수 있는 놀라운 투자 방법입니다.

어렵지 않습니다. 제가 쉽게 알려드릴 테니까요~^^

부동산 투자 어떤 것부터 시작해야 할까요?

청약? 오피스텔? 상가?

대부분 상대적으로 많이 접근하는 청약, 오피스텔을 먼저 경험하게 되고 그 이후 부동산에 더 관심을 갖게 되면 경매/공매/NPL 투자로 넘어오시는 분들이 많습니다.

하지만 요즘 청약 경쟁률 어떤가요??

[기사] 12월 1일 한경 부동산 기사 中

😢 가점도 낮고 경쟁률도 너무 높은 청약/분양 시장

😢 등락에 따라 마음도 철렁거리는 주식/코인 시장

😢 급변하는 시대에 큰 목돈을 몇 년간 묶어야 하는 게 불안하다...?!

로또 당첨 확률만큼 힘든데 언제까지 청약만 기다리고 계실건가요? 가점이 낮은 2030대 분들은 어떻게 부동산에 접근하는지 몰라서 그저 주식, 코인만 투자하고 계시지는 않나요? 심지어 요즘처럼 등락이 심한 장에서는 투자한 금액조차 회수하지 못하는 불상사도 많이 벌어지기 마련이죠.

😊 아직 남들은 잘 모르는 지식으로 경쟁률 낮게 접근하는 부동산 투자

😊 원금의 안정성, 환금성, 수익률도 좋은 부동산 투자

😊 심지어 6개월-1년 만에 원금까지 회수 할 수 있는 투자법이 있다면...?!

그렇다면, 남들이 나중에 접근하는 부동산 투자법을 내가 먼저 접근한다면 어떻게 될까요? 경매/공매 뿐만 아니라 NPL을 통해 낙찰률을 2배 높일 수 있다면 어떨까요? 남들이 다하는 공부, 남들이 다하는 투자를 따라가기 보다 남들이 잘 도전하지 않을 때 먼저 공부하는 사람이 부자가 되는 세상입니다. 여러분의 경제적 자유를 위해 제가 그 길을 제시해 드리겠습니다.

토탈 부동산 투자 경력 10년!

NPL 전문 강사 함성재 교수입니다.

안녕하세요! 부동산 전문 투자자이자 강사인 함성재입니다. 저는 작은 땅을 사서 건물을 짓고 임대 후 매각하는 소규모 디벨로퍼로 부동산 투자에 입문하였습니다. 이후 경매, 공매, NPL, 법인매매, 시행까지 지난 10년 간 다양한 분야에서 활발한 투자 활동을 이어오고 있습니다.

이러한 다양한 경험을 바탕으로 부동산 투자를 바라보는 전체적인 시각뿐 아니라 ‘투자’를 하기에 앞서 갖추어야 할 필수적인 기본 소양을 갖추는데 도움을 드리고자 합니다.

‘경제적 자유’ 듣기만 해도 기분좋은 말이죠, 과연 얼마를 벌어야 경제적 자유를 누릴 수 있을까요? 그 시작은 작지만 나의 노동력을 투입하지 않고 꾸준한 현금 흐름을 만들어내는데 있습니다. 이러한 현금흐름이 월 500만원에 도달하면 1차적인 경제적 자유를 달성했다고 할 수 있습니다.

이러한 방법을 좀 더 효율적으로 좀 더 시간을 당겨서 적은 자본, 심지어 내 돈 안 들이고 이룰 수 있는 방법을 제시해 드리겠습니다. 돈은 그 작용 원리만 이해하면 누구다 얼마든지 벌 수 있습니다. 이 과정을 반복하여 익히고 꾸준히 실천한다면 여러분께서는 반드시 원하시는 돈을 벌 수 있으시리라 확신합니다. 제가 해왔던 모든 노하우를 통해서라면요^^

🥇 소규모디벨로퍼 : 봉천동 상가주택 건(토지매입-건축-임대-매매)

🥇 부동산가치투자연구소 : 부동산 시행, 경매, 마케팅

🥇 NPL 자산관리회사 근무 및 운영 : NPL매입, NPL컨설팅

🥇 부동산 개발 회사 운영 : 주상복합 아파트 컨소시엄 프로젝트 진행 중

🥇 매경교육센터 강의 : NPL을 활용한 부동산 토탈 투자 (2017)

🥇 공저 <이것이부동산투자다> (2018)

🥇 굿프랜드 경매학원 강의 : NPL의 이해, NPL실전 과정 (2020~현재)

“내 돈 안들이고 월500만원

현금 흐름 만들기가 정말 가능한가요?!”

⭐ 영상 필수 시청!!

*경매대마왕 NPL 기초개념 소개편 (이건 진짜 대박...👍)

ex) 10억짜리 물건이 경매에 나와 4억까지 떨어졌다?!

-> 은행과 4억 5천으로 합의 후 6억 5천으로 경매 입찰!

-> 6억 5천에 낙찰 후 차액 2억은 나의 수익으로 돌아오는 마법!

-> 바로 6억 5천에 팔면? 양도세X (2억 수익에 대한 수수료 22%)

오 마이 갓!!

이런 방법이 있었다고?!

🏆 경매+NPL활용하면 낙찰률이 올라가는 마법! 무조건 1등!

• 무조건 1등 할수 밖에 없는 NPL의 매력에 반했음....😍🧡

🏆 세금 폭탄 규제를 피하는 부동산 투자법! 단기간 수익 최대!

• 양도세 80-90%를 피하고 기타 소득 22%만 처리하면 된다고?

🏆 갖고 있으면 월세 수익! 시세차익! 까지 놀랍다 놀라워!

• 주택이 아닌 공장, 상가, 토지로도 가능함!

“돈의 흐름을 이해하고 적절한 투자방법을 알면

누구나 원하는 만큼의 부를 이룰 수 있을다는

믿음을 심어주고 싶습니다.!”

*굿프랜드 강의 현장 : 함성재 교수

📌 돈이란 무엇인가? : 돈의 속성을 이해해야 부의 시간을 앞당길 수 있다.

📌 부동산투자의 넓은 시각 갖추기 : 부동산 투자에는 다양한 방법이 존재

📌 경매 / 공매 / NPL의 이해 : 남보다 유리한 입장에서 투자

📌 채권관리 노하우 : 어려운 채권, 채무관계를 해결할 수 있는 방법제시

📌 소규모 개발의 이해 : 어떻게 건물주가 될 수 있을지 기초 지식 쌓기

저는 투자에 관해 연구하고 실천하고 한 단계 업그레이드 하는 과정을 즐겁게 수행하고 있습니다. 누구나 방법을 알고 그에 대한 확고한 믿음을 가지는 것에서 부터 경제적 자유를 이루는 길이 시작됩니다. 이러한 방법을 기회가 될 때마다 나누기 시작하였고, 그런 방법을 믿고 실천하신 분들께서 좋은 성과를 보이는 것을 지켜보면서 큰 보람을 느끼기도 했습니다.

항상 일정한 방법이 통하는 것은 아닙니다. 부동산 투자의 방법은 시대에 맞게 유연해야 합니다. 그러기 위해선 항상 공부하고 연구하는 하는 자세를 지녀야 합니다. 제가 지난 10년 간 꾸준히 공부해 온 모든 노하우 이제 여러분들께도 아낌없이 나누고 싶습니다.

“돈에 대해서 공부하면

돈 버는 속도가 빨라집니다!”

“내 돈이 적게 또는 안들어가고도

현금 흐름을 만들 수 있습니다.”

일생에 돈 벌 수 있는 기회는 3번은 온다구요? 그런 천수답적인 투자 마인드는 이제 버리세요! 기회는 만들어가는 것입니다. 복잡하고 어려운 방법이라면 제안하지도 않겠습니다. 여러분을 위한 투자 기회를 설레는 마음으로 만들어 가도록 도와드리겠습니다.

최근 치솟는 부동산 가격과

주식, 가상화폐 등을 보면서 속상하셨습니까?

부동산으로 돈 버는 사람들의 이야기

아직도 남의 이야기라고 생각하십니까?

아직도 기회는 무궁 무진 합니다.

지금부터 시작하세요!

돈이 많고 적고는 크게 중요하지 않습니다. 하고자 하는 열정과 최적의 투자시기를 준비하는 마음, 확실한 투자 방법을 이해하고 실천 하고자 하는 의지만 있으면 얼마든지 기회를 잡을 수 있습니다. 그동안의 아쉬움 원동력으로 삼아 본격적으로 투자자로서의 삶을 시작해 보세요!

투자를 바라보는 시각 자체가 달라져야 합니다. 다양한 부동산 투자 방법을 이해하고 나면 투자라는 사냥터에서 내가 활용할 수 있는 날카로운 무기를 여럿 지니는 것과 같습니다.

🙋‍♂️지금 시작해보겠다는 마음만 가지시면 됩니다.

🙋‍♂️돈을 이해하고 부동산 투자를 해야 하는 것은 선택이 아니라 필수입니다.

🙋‍♂️ 돈으로부터 자유로워 질 행복한 미래를 생각하며 즐겁게 공부해보세요~

🔥 2030대가 다양한 부동산 투자 공부해야 하는 이유

✔ 투자를 바라보는 전체적인 시각을 갖추게 된다.

✔ 투자의 시각을 바탕으로 튼튼한 뼈대를 세우면 이후 살 붙이기가 좋다.

✔ 경매/공매/NPL을 이해하면 부동산 투자의 깊이를 더 할 수 있다.

✔ 시작이 어렵다. 한번만 해보면 그 이후부턴 탄탄대로다.

✔ 원리를 알면 투자에 더 자신감이 생긴다.

✔ 경제적 자유를 통해 원하는 걸 더 많이 할 수 있는 인생을 산다.

“꿈만 꾸던 경제적 자유! 이제는 이룰 수 있습니다.”

이 강의를 듣고 나면 왠지 모를 든든한 기분이 들겁니다.”

❤ 이런 분들께 추천하는 클래스 입니다.

이 클래스는 그동안의 투자에서 별다른 성과를 내지 못하셨던 분들께 적합한 강의입니다. 마음에 쌓였던 아쉬움을 원동력 삼아 이제는 성과를 이뤄보세요!

❤ 부동산 초보들도 공부할 수 있는 강의입니다.

투자에 들어가기 앞서 반드시 갖춰야 할 기본 소양부터 부동산 전반에 걸친 투자 방법을 고찰해보고 실제 투자 방법도 제안해 드립니다. 물론 경매에 대한 기초적인 공부는 병행해서 들으시면 더 좋습니다.

❤ 이 강의는 실전 투자 강의입니다.

NPL을 활용해서 유리한 조건에서 경매 입찰하고, 약정금을 반환 받아 투자금을 줄일 수 있는 구체적인 방법을 알려드립니다. 다양한 부동산 투자 방법에 대해 알려드립니다. 클래스에서 궁금한 부분과 부동산 투자와 관련하여 궁금한 점은 코칭권을 이용하여 질문해주세요.

❤ 투자의 세계에서 누구나 성과를 낼 수 있습니다

투자의 본질을 이해하면 돈은 벌게 되어있습니다. 그러한 믿을 바탕으로 준비해 나간다면 분명 성과가 있습니다. 여러 번 반복 학습하고 이를 기반으로 관련한 공부를 이어간다면 그 성과의 끝은 가늠하기 어렵습니다. 즐겁고 설레는 마음으로 투자 공부 돈 공부를 시작해보세요~