안녕하세요 상가전문가 최원철입니다.

보통 상가 투자 하면 가장 먼저 떠오르는 것이 무엇일까요?

상가투자는 어려우니까

그냥 부동산 청약이나 공매나 하지 뭐...

왜 이런 상황이 발생하는 것일까요?

▶ 상가 투자 한번 잘못했다가 이혼위기_뉴스

_{출처 : 매경프리미엄(https://www.mk.co.kr/premium/special-report/view/2021/10/30920/)}

일반적으로 주거용 부동산을 투자하던 투자자들이 수익형 부동산이 대세인 현 부동산시장에서 상가를 투자하려고 할 때 상가의 특성을 잘 모르고 투자하는 경우가 많습니다.

일반 투자자 뿐만아니라 개업 공인중개사도 중개는 가능하지만 그 상가가 향후 임대가 될 것인지, 상권이 어떻게 될 것인지에 대한 기준 없이 고객들에게 권유하는 경우도 많습니다.

상가는 개별성이 정말 강한 부동산입니다

어느 지역이 좋다고 해서 그 지역에 있는 모든 상가가 투자가치가 있는 것이 아니고, 어느 지역에 나쁘다고 해서 그 지역에 있는 모든 상가가 투자가치가 없는 것이 아닙니다.

그렇기 때문에 상가투자입니다

▶ 상가 시장'훈풍'부나..1월 상업용 부동산 거래량 역대 최고치_뉴스

사상 최저 금리 시대입니다. 예금 금리는 물가 상승률에도 미치지 못하고 빌라나 아파트에 세를 놓자니 본인 소유의 집이 늘어날수록 수리해 달라는 것도 많고 머릿속이 복잡해지는 부분도 있습니다.

또한 코로나19로 인하여 침체된 경기, 높아진 인건비, 상가투자가 어려워진 상황이기에 더욱 확실한 가이드라인이 필요합니다.

어느 자리 어느 점포가 얼마의 매출을 올리는지 그리고 그 원인은 무엇인지 분석할 수 있다면, 상가투자에 성공할 확률은 확실히 높아질 것입니다.

안정된 노후를 위해 절약보다는 수입을 늘리자

▶ 상가 지도

상가는 매월 현금이 들어오는 파이프라인을 만들 수 있는 훌륭한 재테크 수단입니다.

우수한 상권이 갖춰진 상가를 골라 세를 놓게 되면 꾸준히 월세가 들어오게 됩니다. 순이익 기준 방 2~3개짜리 빌라 5~10채보다 대개 10평짜리 상가 1채의 수입이 더 높은 경우가 대부분입니다.

계속적으로 수리가 들어가야 하는 일반 부동산과는 달리 상가는 기본적인 시설만 되어 있다면 내 가게는 임차인이 보통 인테리어를 하게 때문에 주택을 임차하는 것보다 관리도 쉽고, 임차인 덕에 부동산의 가치도 커집니다. 그렇기에 상가는 임대료 상승 - 수익률이 상승 - 상가의 가치 상승 - 매매가 상승 이 네박자를 모두 맞출 수 있는 황금알입니다.

이런 것들이 걱정되어요

❗️공실 위험을 어떻게 회피하나요?

❗️온라인에서 시세 데이터를 찾기가 어려워요

❗️같은 건물의 상가들도 가격이 다 제각각이에요

❗️투자원금도 회수 못할까봐 두려워요

❗️관련 법률과 세금이 너무 어려워서 나중에 힘들 것 같아요

상가투자가 쉬워지는 마법

어려워하시는 부분들 모두 제가 알려드리겠습니다.

✅ 상가의 의미와 종류

✅ 상권의 의미와 분석법 : 어떤 상권이 오래 지속되는지

✅ 임대차 과정에서 주의해야할 것은?

✅ 어떻게 하면 더 많은 월세와 매도차익을 올릴 수 있는지

✅ 개별적인 상가에 대한 투자가치를 스스로 분석하기

✅ 여러가지 예시를 통한 실전 투자감감 기르기

✅ 상가 관련 각종 세금과 법률

수익형 부동산은 상가투자가 답이다

▶ 분양하는 상가의 상권단절 도로

건널목 하나를 두고 입지에 따라 대박이 나는 가게와 망하는 가게의 차이는 무엇일까요? 상가 시장의 양극화, 그럼에도 끝까지 지속가능할 수 있는 곳의 입지를 찾아가는 여행 저와 함께 떠나볼까요?