우리 모두의 꿈, 건물주 아닌가요?

건물주 로드맵의 7단계를 공개합니다!

막연한 꿈은 절대 현실이 될 수 없습니다.

건물주의 꿈을 꾸신다면 구체적으로 로드맵을 그려보세요

17년 빌딩 중개 전문가 빌딩로드 오동협이 도와드릴게요!

반갑습니다. 빌딩로드 대표이자 유튜브 채널을 운영 중인 오동협 입니다. 제가 17년간 몸담고 있는 빌딩 세계에 대한 이야기를 드리려고 합니다.

거듭되는 세금 폭탄과 규제로 인해 이미 아파트 투자에서 빌딩 투자로 넘어오신 분들이 많습니다. 꼬마 빌딩 시장이 아는 사람만 하는 폐쇄된 시장이 아닌, 여러분들도 충분히 누릴 수 있는 기회의 시장임을 알려드리고 싶습니다.

빌딩 전문 중개인으로 일해온 17년 간의 노하우, 그리고 스스로 건물주가 되어 빌딩 투자를 해 본 경험을 바탕으로 고심해온 빌딩 투자 전략을 합쳐, 이 클래스를 만들었습니다. 앞으로 진행 할 강의는 여러분에게 빌딩부자로 가는 길을 안내해 드릴 겁니다.

신사임당이 6% 배당주보다 꼬마빌딩에 투자한 이유!

👀 만약 10억을 6%의 배당주에 투자하면?

배당 수익으로 연 6,000만원을 벌게 되지만 변동성이 심한 주식의 장일 경우에는 원금을 많이 손해보게 되는 경우도 생기게 되죠.

원금도 잃지 않고 안전하게 연 9%의 수익을 만들 수 있는 빌딩투자의 비밀! 궁금하지 않으신가요?

😮 신사임당 홍대 꼬마빌딩 투자사례 전격 분석하기!

• 최종 매입 금액 36.5억
• - 대출 27억(+보증금 1.5억)
• = 실투자금 8억 ⭐⭐⭐

• 월 임대로 1200만원
• - 대출에 대한 월 이자 540만원 (금리 2.4%)
• - 전기, 시설관리 비용 월 50~60만원
• = 약 600만원 ⭐⭐⭐

투자금(8억) 대비 연 수익률 9% 로 월 순수익 600만원의 현금흐름을 만들어내는 빌딩투자의 매력! 어떠신가요? 위 사례는 월 임대수익의 사례만 넣은 내용입니다. 시간이 지나 빌딩의 가치가 더 올라간다면? 시세차익에 의한 자산 상승의 커브곡선이 만들어지게 되는 것이죠. 이게 바로 부자들이 건물을 갖고 있는 이유이기도 합니다.

💰 안전한 월세 수입으로 생활의 여유와 안정감을 가져다주는 빌딩투자

💰 시세차익으로 자산 상승의 커브곡선을 만들어내는 빌딩투자

💰 주택보다 보유 스트레스가 낮고 레버리지 대출 활용이 좋은 빌딩투자

💰 다양한 용도로 활용이 가능한 빌딩투자

매력적인 부동산 투자의 블루오션! 빌딩투자!

현업에서 17년 동안 빌딩만 바라봤습니다.

안전성과 수익률 측면에서 꼬마빌딩은

매력적인 블루오션 재테크 시장입니다.

요즘 부쩍 빌딩투자에 입문하시려는 분들이 많습니다. 특히 아파트는 고수지만 빌딩은 초보인 분들의 상담을 많이 받습니다. 어렵고 변수가 많은 빌딩 투자이기에 본업에 치이고 바빠지다 보면 매입까지 이어지지 못하고 결국 포기하시는 경우가 많습니다.

빌딩을 매입하고 싶은데 뭐부터 해야하나요?

이러한 빌린이들에게 빌딩 매입의 전 과정을 순서대로 알려드리고 싶었습니다. 빌딩로드의 빌딩투자 7단계를 모두 섭렵하셔서 빌딩부자의 꿈을 이루시고 구체적은 계획을 세워보시기 바랍니다.

🚩 건물주가 되는 빌딩투자 7단계 로드맵

1단계. 꼬마빌딩 투자법 이해 및 로드맵 그리기

2단계. 빌딩 매입 계획 및 목적 설정하기

3단계. 빌딩 매입 실전 프로세스

4단계. 빌딩 계약시 주의사항

5단계. 잔금 및 소유권 이전 등기

6단계. 꼭 알아야 하는 빌딩 관리법

7단계. 빌딩 부자 로드맵

주택과 다르게

빌딩은 각각의 개성이 다릅니다

빌딩은 외적인 부분부터, 역과의 거리, 주요 상권으로의 접근성이나 임대 상태에 따라 매매금액이 수 억 원씩 도 달라집니다. 또한 같은 금액으로 매입하더라도 대출 구성을 어떤 식으로 하느냐, 어떤 방식으로 매입을 하느냐에 따라 세금과 수익률도 달라지죠. 그리고 매수와 동시에 엑시트까지 미리 계획해야 성공하는 빌딩투자입니다.

물론 공부해야 할 것도 많고, 따져봐야 할 법과 서류도 많습니다. 어려운 빌딩투자를 쉽고 한 눈에 알 수 있게 설명드리겠습니다. 빌딩투자에 대한 기본 지식을 모두 쌓고 가세요!

📌 빌딩으로 돈 버는 기초 개념 5가지

✔ 지역적 상승 요인 : 주변 환경이 개발됨에 따라 가치가 상승됨

✔ 개별적 상승 요인 : 임대료+광고료(LED광고판)를 통한 월세 수입

✔ 세테크 : 개인 vs 법인 vs 지분 등의 다양한 투자방법 고려

✔ 레버리지(지렛대) 효과 : 70-80%의 대출 활용

✔ 안전한 거래 : 에스크로로 안전한 거래 활용

수익 실현을 위한 투자 리스크 관리

모든 투자가 그렇듯이 빌딩투자도 수익실현 과정에서 여러가지 리스크가 있습니다. 빌딩 투자단계의 각각의 분기점마다 어떤 선택을 하느냐에 따라 결과는 하늘과 땅 차이입니다. 실무에서 쌓은 노하우를 정리하며 만든 빌딩 투자 리스크 목록을 점검하며 체계적으로 투자 계획을 세우시기 바랍니다.

빌딩 투자에 대한

리스크를 최소화 할 수 있습니다.

빌딩투자에 처음 입문하시는 빌린이 분들은 내가 어떤 것을 모르는지도 모르는 상황에 어쩔 줄 몰라하는 경우가 많습니다. 빌딩 투자와 관리를 위해서는 어떤 리스크를 미리 염두해 두어야 하는지, 어떻게 대처해야 하는지 다양한 실사례 내용을 통해서 전수해드리겠습니다. 수많은 리스크로부터 나의 건물을 안전하게 지키면서 수익도 극대화 할 수 있는 방법들을 제시해 드릴게요!

빌딩 중개 전문가 빌딩로드 오동협의

17년 간의 노하우를 모두 담았습니다.

▶︎ 금리 오르는데 꼬마빌딩 괜찮나요?