[Bonus]

2020년 6월 대선이후 세금정책 변경내용 추후 업로드 예정!!

똑똑한 투자를 위한 절세 레벨 테스트!

아래 문제를 한번 풀어보세요^-^

📍[사례]

직장인 김00 과장은 조정지역 내 3년 전에 아파트를 6억원 대에 사서 가지고 있다. 그런데 최근 급격한 아파트 가격 상승으로 보유한 아파트 호가가 9억이 넘게 되었다. 주변에 물어보니 '9억원을 넘는 고가 주택이 되었기 때문에 아무리 1세대 1주택이라고 해도 집을 처분하게 되면 양도소득세가 많이 나올거다' 라는 말을 듣게 되어 걱정이 이만저만이 아니다. 과연 그런걸까?

이 사례를 정확하게 풀 수 있다면

이 클래스를 듣지 않으셔도 됩니다.

하지만 헷갈린다면 꼭 한번 제대로 공부해보세요!

여러분의 투자에 확신을 갖게 되실 것입니다.

📍[정답]

> 고가주택의 기준이 9억 > 12억으로 상향되어 비과세 가능

> 다만, 2년 거주하고 있다면 비과세 적용

> 거주하지 않고 보유시(전세입자가 있다면) 양도소득세 기본세율(6~45%) 적용

📍[해설]

2022년 개정세법에 의하면 고가 주택의 기준은 9억 기준에서 12억으로 개정이 되었다. 따라서, 김00과장의 경우에는 비과세가 가능하다고 볼 수 있다. 다만, 1세대 1주택 2년이상 보유(단, 조정지역은 2년이상 거주)를 해야만 양도소득세가 비과세 적용을 받을 수 있기에 해당 요건에 해당하는 지 체크를 받아야 한다.

초과누진세율 vs 비례세율 무슨 말일까?

도대체 내가 내야하는 세금은 얼마라는거야?

📍[사례]

주택을 매도할 예정이고 11억 원의 수익이 예상됩니다. 수익이 10억원을 초과할 경우 양도소득 세율이 45%라고 하던데, 그럼 세금으로 약 5억원 정도를 납부해야 하는 건가요?

✔ 양도소득세 : 주택 구입 후 매도할때 차익이 발생하는데 그 차익을 수익으로 보고 세금을 징수하는 것

📍[정답] 아니요!

📍[해설]

소득세율은 초과누진세율을 채택하고 있으므로 11억 전체의 45%가 아니라 10억원 초과분에 대해 45%를 적용합니다. 이해가 잘 안되시는 분들은 클래스에서 상세하게 시청해보세요^^

부모님으로부터 재산을 물려받을 때

상속 vs 증여 무엇이 유리한가요?

_{게이티이미지뱅크}

✔ 상속 : 부모님 사망 이후 물려받게 되는 것

✔ 증여 : 부모님이 자기 재산을 무상으로 물려주는 것

부모님으로부터 재산을 물려받는 경우는 크게 2가지가 있습니다. '상속'은 부모님 사망 이후 자연스럽게 친족이 물려받는 경우를 말하고 '증여'는 부모님께서 살아계실때 무상으로 자식에게 물려주는 것을 이야기 하는데요.

▶ 최근, 증여를 많이 하는 이유는 주택분 취득세 중과와 종합부동산세 중과세를 피할 수 있기 때문입니다.

절세 측면에서 어떻게 하는것이 유리할지 생각해보도록 하겠습니다. 결론적으로는 상속보다 증여가 유리한 점이 많습니다. 재산의 금액(시가)가 클수록 한번에 물려주게 되면 적용세율 또한 커지기 때문이죠. 그래서 절세를 위해 부모님께서 살아계실때 미리 증여를 통해 재산을 물려주는 방법도 절세 방법 중의 하나가 될 수 있습니다. 배우자, 직계존비속, 친족의 비과세 구간이 모두 상이하니 클래스를 통해 확인해보세요^^

부동산 투자자가 꼭 알아야하는 세금 상식에 눈을 뜨면

부동산 공부가 훨~씬 재밌고 쉬워집니다 😊

✅ 납세의무자 : 대한민국 국민이라면 우리는 모두 납세의 의무를 갖고 있습니다. 개인일수도 법인일수도 있죠.

✅ 과세대상 : 소득 / 소비 / 재산 / 행위 에 대해서 우리는 세금을 납부해야 합니다.

• 소득 : 임대소득, 양도소득
• 소비 : 부가가치세
• 재산 : 재산세, 종합부동산세
• 행위 : 취득세

✅ 과세표준 : 세금을 부과하는데 있어서 그 기준이 되는 것을 말합니다. 소득, 재산, 소비 등에 대한 세액을 산정하기 위한 기초로서 그 단위는 금액, 가격, 수량 등으로 표시됩니다.

외에도 세금 관련 다양한 기본 용어를 쉽게 풀어드리도록 할게요^^ 용어에 익숙해져야 부동산 투자에 관심이 생기게 되고 재밌어지게 됩니다. 평~생 꾸준히 공부해야 해야 하는 부동산! 한 살이라도 어릴 때부터 시작하려면 우선 용어부터 익혀보세요. 한국말인데도 이해하기 어려웠던 뉴스와 기사가 술술 잘 들리게 될테니까요^^

세금 무서워서 투자 못한다고요? 👀

부동산 세금 강의만 20년! 절세멘토 김윤석이 도와드릴게요.

안녕하세요!! 저는 20년 넘게 부동산 세금 강의를 하고 있는 김윤석입니다.

투자는 크게 주식 및 펀드 등의 금융상품 투자와 부동산 투자로 나누어 볼 수 있습니다. 그 중에서도 부동산은 안전 자산이라고 여겨 많은 분들이 관심을 가지고 있는 투자 1순위 투자처 이기도 하죠. 투자란 세전 수익율도 중요하지만 부동산 세금을 반영한 세후 수익률을 미리 계산하는 것이 무척이나 중요합니다. 세금을 모르고 투자를 했다가는 예상치 못한 세금 문제로 수익률이 마이너스가 될 수도 있으니까요.

너무 자주 바뀌는 세금! 폭탄맞을까 무서워서 투자 못한다!

부동산 투자시 발생하는 세금 용어와 규정이 너무 복잡하다 보니 많은 분들이 어려워 하는 모습들을 강의 현장에서 보면서 안타까움을 느끼고 있습니다. 게다가 정책들이 너무 많이 변경되면서 혼란을 가중시키기까지 했죠. 하지만 바뀌지 않는 큰 뼈대를 알면 좀더 쉽게 접근할 수 있습니다. 최신 정책을 반영하여 시간이 지나도 바뀌지 않을 기초 세금상식들을 모두 짚어드리겠습니다.

💰 지금 바로 부동산 세금을 공부해야 하는 이유

✔ 세린이가 꼭 알아야 하는 필수 부동산 세금 용어를 이해할 수 있다.

✔ 아파트, 빌라, 오피스텔, 상가, 토지 등 물건별로 세금 정책을 비교하여 나에게 맞는 투자처를 찾을 수 있다.

✔ 합리적으로 절세 할 수 있는 방법을 미리 알고 투자할 수 있다.

✔ 증여와 상속의 차이를 알고 부동산 중과세를 피할 수 있다.

부동산 세금폭탄? 실상을 들여다보면

상위 10% 자산가에게만 해당되는 이야기입니다.

_{출처: 랜드프로부동산TV}

뉴스에서 이야기하는 쏟아지는 정책들을 볼 때마다 '아, 나는 못하겠구나.' 생각하셨다면 제대로 공부하고 투자방향을 다시 생각할 때입니다. 사실 부동산 세금 폭탄의 실상을 들여다보면 상위 10%의 자산가들에게만 해당되는 이야기가 대부분이거든요.

똑똑하게 공부해야 나에게 해당이 되는 정책인지 아닌지를 분별할 수 있습니다. 투자 물건별로 꼭 알아야 하는 기초 세금 상식을 이해하기 쉽도록 질문형식으로 풀어드리도록 하겠습니다. 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 상가, 토지 등 다양한 투자처를 어떻게 활용해야하는지 공부해보세요!

🏠 투자 물건별 세금 정책 및 절세 방법

✔ 부동산 투자자가 꼭 알아야 하는 세금 기초 상식

✔ 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 똑바로 알기

✔ 다주택자가 모르면 큰코다치는 부동산 세금

✔ 주택임대사업을 하면서 절세하는 방법/주의할점

✔ 재산을 물려받는 경우 절세하는 방법(상속vs증여)

✔ 상가/토지 투자시 절세 방법

부동산 세금을 모르고 투자를 한다는 것은

나침반 없이 바다를 표류하는 것과 같습니다.

🎖️ 신구대학교/인덕대학교 세무회계학 겸임교수

🎖️ 사우스웨스턴 캘리포니아대학원 교수

🎖️ EBS / 에듀*/ 해커* / 랜드프* 세무학 교수

🎖️ 매경부동산자산관리사 부동산세무자산관리 외래교수

🎖️ 생산성본부 기업부동산자산관리 교육과정 외래교수

🎖️ 랜드프로 R.S.A 부동산창업과정 전임교수

🎖️ 미스터빌드 부동산컨설팅 자문위원

📺 EBS방송 공인중개사과정 부동산세법강의

📘 저서

<부동산 절세 모르면 부동산투자 절대로 하지마라>

<김윤석의 디테일한 부동산 절세비법>

안녕하세요~ 학교와 실무현장에서 20여년 동안 부동산세금 강의를 하고 있는 김윤석교수입니다. 20여년 동안 강의 하면서 많은 분들이 복잡한 부동산세금 때문에 어려움을 겪으면서 수학 포기자처럼 세금 포기자가 되는 안타까운 모습들을 많이 봐왔습니다.

클래스101에서 세린이분들을 위해 조금이라도 쉽게 부동산세금을 접할 수 있도록 해드리겠습니다. 어려운 부동산 세금 용어부터 물건별로 투자를 할 때 최소한 알아야 할 부동산 절세 지식을 습득하게 함으로써 세린이를 탈출 할 수 있도록 여러분의 부동산 세금 멘토가 되어드리겠습니다.

아는만큼 길이 보입니다. 여러분의 부동산 투자와 절세의 두마리 토끼를 모두 잡는 클래스가 되실 것입니다. 수백~수천을 아낄 수 있는 중요한 지식을 꼭 마스터하시길 바랍니다.