이런 걸 배울 거예요

월세 받는 다가구주택 신축하는 방법 쉽게 배워보자!

저는 6년간의 부동산 투자로 총 4채의 다가구주택을 통해 월 1500만원 이상의 월세를 받는 건물주 입니다

디벨로퍼는 신축을 통해 수익률을 극대화 합니다.

이미 지어진 건물을 매입하는 것보다 신축을 하면 수익률이 극대화 됩니다. 그런데 막연하고 어려워 도전하지 못하는 분들이 많죠

디벨로퍼를 꿈꾸는 분들이라면 이 클래스 하나로 끝내세요

가장 현실적으로 하루 빨리 건물주가 되는 방법은 디벨로퍼가 되는 것입니다. 제가 모든 노하우를 꼼꼼히 나눠드릴게요

신축 부동산 투자 A~Z 전과정을 담았습니다

입지선정, 시공사 선정, 착공~준공, 임대수요 맞추기, 건물 및 세입자 관리 등 모든 프로세스와 노하우로 하루빨리 건물주의 꿈에 도전하세요!

클래스 소개

연봉 8천 이상 대기업 직장인이 퇴사 후 부동산에 뛰어든 이유!

_{화성시 소재 정일교 대표가 직접 운영하는 건물 4채 (총 37호실)}

연봉이 아무리 높아도 결국 직장인 월급으로는 경제적 자유를 이룰 수 없었기 때문입니다. 회사는 먹고 살 수 있을 정도만 월급을 줍니다. 조금 더 여유롭냐 아니냐의 차이일뿐 경제적 자유를 이룰 수 있을 정도는 결코 아니죠. 결혼 하고 아이들을 키우면서 우리 아이들에게는 돈 때문에 못하는 경험을 주고 싶지 않았습니다. 돈 걱정 없이 하고 싶은 꿈들을 마음껏 펼쳐나가게 해주는 아빠가 되고 싶었죠. 그래서 과감히 퇴사를 결정하고 부동산에 뛰어들었습니다.

처음에는 큰 시세차익을 목표로 토지 투자에 손을 댔다가 큰 손실을 경험했습니다. 그러다 결국 만난 것이 안정적인 현금 흐름이 나오는 수익형 투자인 다가구주택이었습니다. 수요가 충분한 토지를 구입하고 건축을 통해 수익률을 최대한 끌어올려 앞선 투자에서 손실 봤던 부분을 커버했고 지금은 다가구주택 4채를 운영하며 월세 1,500만원 이상을 받는 건물주가 되었죠. 이미 만들어진 건물은 비싸게 사야하지만 신축을 하게되면 건축/시공비만 들어가기 때문에 상대적으로 낮은 투자금으로 건물주가 될 수 있습니다. 이렇게 새로운 건물을 짓는 사람을 '디벨로퍼'라고 합니다.

본 클래스는 신축을 통해 수익률을 극대화하는 디벨로퍼가 되고 싶은 분들을 위해 준비했습니다. 누구나 디벨로퍼가 되어 건물주가 되고 싶지만, 건축은 어렵고 막연하기만 합니다. 하지만, 건축 용어와 과정을 이해하고 건축사, 시공사 선정시 주의만 한다면 누구나 쉽게 도전할 수 있습니다. 제가 디벨로퍼 건물주가 되도록 도와드린 분들이 100여명 정도 됩니다. 이제는 여러분도 건물주가 될 수 있습니다. 제가 도와드리겠습니다.

총 37호실에서 매일 월세 받는 건물주 되기 💸💸💸

클래스 추천 대상

직장생활이 불안하고 월급 이상의 임대수익를 바라는 분
실거주+임대수요를 동시에 만족하고 싶은 분
소유하고 있는 토지 위에 건물을 올리고 싶은 분
토지구입부터 시공사 선정까지 디벨로퍼의 전과정을 알고 싶으신 분
수익형+차익형이 동시 가능한 부동산 투자처를 찾고 있는 분
이미 지어진 건물을 구매하는게 아닌 새로 건물을 건축하여 수익률을 극대화하고 싶으신 분

수강 효과

생각보다 빠르게 건물주가 되는 방법과 노하우를 미리 경험할 수 있습니다.
디벨로퍼의 전 과정 (입지선정, 시공사 선정, 착공~준공, 임대수요 맞추기, 건물 및 세입자 관리 등)을 상세하게 간접경험할 수 있습니다.
집 주변에 건축이 진행되는 현장을 자세하게 관찰하게 되며 수익률을 스스로 계산할 수 있게 됩니다.
LH토지공사 홈페이지를 정기적으로 확인하게 되며, 토지 구입에 적극적으로 바뀌게 됩니다.
넘사벽이라는 건축의 이미지가 바뀌고, 나도 디벨로퍼로서 도전하고 싶은 자신감이 생기게 됩니다.

_{카이로스 북클럽 '다가구주택으로 월 1000만원 월세 만들기' 특강 현장}

이 클래스가 특별한 3가지 이유

❶ 다가구주택 4채의 건물주가 풍부한 실전 경험과 노하우를 풀어드립니다.

지난 6년간 부동산 디벨로퍼가 되어 4채의 건물을 신축했고 임차를 맞추면서 현금흐름 월 1,500만원 이상을 만들어냈습니다. 저는 수백, 수천, 수억을 쏟아가며 얻어냈던 경험과 지식, 노하우들입니다. 여러분들은 본 클래스를 통해 값으로 매길 수 없는 간접경험을 할 수 있으실 것입니다. 구체적으로 건물주의 꿈을 그리시고 자금을 모으시면 더빨리 건물주의 꿈을 이룰 수 있을 것입니다.

❷ 저를 통해 지금까지 100명이 건물주가 되셨습니다.

시스템을 이해하고 적용하면 소액으로도 얼마든지 건물주가 될 수 있습니다. 제가 건물주가 되시도록 도와드릴 101번째 주인공은 이제 클래스101 메이트님이십니다. 전문가와 함께하면 리스크 없이 수익성을 극대화할 수 있습니다. 자신감을 갖고 도전하세요!

❸ [준비물 구매]를 통해 1:1 화상코칭을 받으실 수 있습니다.

※ 선착순 30명 완강 인증 해주신 메이트님 분들께는 무료코칭 1회 제공해드립니다. (선착순 30명/조기 종료 예상)

실질적으로 건축을 준비하고 계시거나 상담을 받고 싶으신 분들은 준비물 구매를 통해 코칭권을 사용해주세요. 선착순 30분께는 제 카페에 완강 인증을 올려주시면 무료 컨설팅을 진행해드리겠습니다^^ (Welcome-수업노트 상세안내)

수강 전 참고사항

제 유튜브나 블로그를 함께 참고하시면 수강에 큰 도움이 되실 것입니다.

*추천도서 < 나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다 >

준비물 · 코칭권

정일교메신저가 직접 답변해 주는

코칭권을 소개합니다

[1:1 화상 코칭권] 정일교메신저 40분 코칭

디벨로퍼 건물주가 되는 방법과 노하우에 대해 코칭해 드립니다.

화상 코칭권 이용방법

코칭은 '건물주가 되는 노하우'에 대해 진행됩니다.
코칭 일정은 크리에이터님과의 협의를 통해 정하실 수 있습니다.
코칭 질문으로 크리에이터님께 카카오톡 오픈채팅방 링크를 요청해 주세요.
해당 코칭은 줌(Zoom)을 통해 이루어지며, 줌 링크는 카카오톡 오픈채팅방을 통해 전달받으실 수 있습니다.

퀄리티를 높일 수 있는

추가 구성품을 소개합니다.

1. [도서] 나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다

[도서 소개]

합법적으로 절세하면서

1가구 1주택으로 임대사업자 되는 방법

* 건물가치 48억 원, 임대소득 월 1,000만 원으로 동일하게 가정 시

* 다주택자에 비해 연간 1억 2,000만 원의 절세 효과!

* 2년 만에 건물 4채 소유하며 매달 1,000만 원 이상의 임대소득과 수익률 24% 달성

대한민국 평균 연봉 3,800만 원, 서울 아파트 평균가는 12억 원…. 작고 소중한 월급을 어렵게 어렵게 모아 아파트를 구입했다고 가정해보자. 내 명의의 아파트가 2억 원쯤 올랐다고 해도 마냥 좋아할 수 없다. 내 아파트가 오르면 다른 아파트도 똑같이 오르기 때문이다. 물가상승률을 고려했을 때 자산가치가 겨우 ‘보존’만 된 셈이다. 실거주할 목적의 집, 즉 아파트에 재산 대부분을 묶어놓는 행위는 투자 관점에서 보자면 중대한 실책이다.

그런데도 우리는 통상 ‘내 집 장만’이라고 하면 대부분 아파트 구입을 생각한다. 《나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다》의 저자 정일교 소장은 “이제 아파트가 아닌 다른 형태의 집을 이야기해야 한다”고 오래 전부터 주장해왔다. 바로 “직접 거주할 수 있으면서 임대수익도 얻을 수 있는 다가구주택”이다. 정 소장은 무일푼으로 시작해 2년 만에 건물 4채를 소유하며 매달 1,000만 원 이상의 임대소득을 올리며 자신의 지론을 실제로 증명했다.

다가구주택은 다주택자에 대한 종합부동산 등 세금이 부담스러운 지금 시기에 딱 알맞은 투자 대상이기도 하다. 1가구 1주택으로 합법적 절세를 하면서도 임대소득을 올릴 수 있는 것이다. 건물가치 48억 원, 임대소득 월 1,000만 원으로 동일하게 가정 시 다주택자에 비해 연간 1억 2,000만 원의 절세 효과가 있다. 부동산은 세금으로 시작해 세금으로 끝난다고 말한다. 이 책은 소액으로 시작해 높은 수익률을 노릴 수 있는, 가장 경제적이고 현명한 투자의 길을 안내한다.

[상세 설명]

출간일 : 2022년 02월 25일
쪽수 : 308쪽
무게 : 480g
크기 : 153*225*30mm
ISBN : 9791164161072

[목차]

1장 지금이 투자 적기

수익형 부동산의 시작과 끝은 세금
아파트 시세는 전혀 중요하지 않다
매매 차익형 투자 vs 임대 수익형 투자
돈이 없을수록 다가구주택을 사라
나에게는 몇 개의 파이프라인이 있는가
인구가 줄어들면 부동산이 하락한다?

2장 집값은 결국 땅값

‘부동산=아파트’라는 잘못된 공식
내 돈 0원으로 건물주가 된 젊은 부부
월급 모아서 부자 된 사람 없다
건물을 ‘도매가’로 살 수는 없을까?
아파트 분양보다 좋은 ‘택지 분양’
아파트에 묶인 대한민국 노후 자금
갭투자가 ‘단타’라면 다가구는 ‘가치투자’

3장 같은 투자, 다른 수익률

부동산 수익률 이해하기
첫째도 ‘대지지분’ 둘째도 ‘대지지분’
건물 보수, 월세 미납… 리스크 관리
물가상승률을 이겨내야 진짜 승리자
건물 가치를 결정하는 리모델링
상가는 하이 리턴, 하이 리스크
임대사업자가 알아야 할 세금 지식

4장 돈 벌 타이밍은 준비된 사람에게만 보인다

건축 시장이 있는 곳에 투자 기회가 있다
당신이 건물주가 되지 못하는 가장 큰 이유
구도심 상가주택 vs 신도시 상가주택
택지지구의 ‘가구수 제한’을 조심하라
돈 되는 부동산을 찾아내는 안목
진짜 부자는 아파트를 사지 않는다
부동산 투자의 성적표는 ‘수익률’

5장 해본 사람만 아는 실전 전략

다가구주택의 가격 결정 요소
딱 6개월만 투자해서 건물주가 되어보자
돈 버는 상가주택의 네 가지 공통점
상가주택용 부지를 고르기 위한 조건
원룸과 고시원 중 무엇이 유리할까?
1층은 카페, 2층은 사무실, 3층은 원룸, 4층은 거주
수익률 극대화하는 ‘역발상 투자기법’
구축보다 신축이 대출에 유리하다

6장 내 인생을 바꿀 유일한 승부수

주거는 남향, 상가는 북향
예비 건물주가 되기 위한 절차
상황별·금액별 투자기법 총정리
택지에 투자하기 전 꼭 알아야 하는 것
죽어라 일해서 월 200… 월급노예 탈출하기
대출금액보다 수익률과 공실률을 두려워하라

부록 | 서울 및 수도권 투자 유망 지역

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커리큘럼

크리에이터

정일교메신저

저는 18년간 현대기아자동차에 근무한 평범한 직장인이었습니다. 경매로 토지투자에 도전했으나 큰 실패를 겪고 도시지역인 택지지구 형성과정의 눈을 뜨게 되었습니다. 이로 인해 2년에 걸쳐 다가구주택 4채를 신축하여 월 1,500만 원의 임대 수입을 받고 있습니다.

지금은 주로 은퇴를 앞둔 직장인을 대상으로 디벨로퍼를 통해 은퇴 이후의 노후를 안정적으로 만드는데 도움을 드리고 있으며 약 100분 정도 건물주가 되도록 도와드렸습니다. SBS모닝와이드 "나는 파이어족이다" 출연, 현재 다가구주택 신축강의를 정기적으로 오프라인 운영중입니다.

신축을 통해 건물주가 되는 디벨로퍼의 프로세스와 노하우가 궁금하신 분들은 제 강의를 3번만 수강해보신다면 어느정도 많은 지식과 간접경험을 얻으실 수 있을 것입니다. 여러분의 행복한 미래를 응원합니다!

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