클래스 소개

상가·꼬마빌딩 투자 '하면 망한다. 절대 하면 안 된다?!' 정말 그럴까요??

❶ 멘토 손오공의 상가투자 사례 : 투자시드 3천만원으로 5배 수입 만들기!

[ 화곡동 대단지 아파트 단지내 상가 ]

1) 매입가 : 3억 4200만원

2) 실투자금 : 약 3160만원

3) 실투자금 대비 연간 월세 수익률 : (월 250만원-이자 110만원) x 12개월 = 연 1,680만원 / 약 50%

4) 양도 순이익 = 8,440만원

★총 순익: 약 4년간 총 월세 실 수입 약 7천만원+양도 순이익 8,440만원 = 약 1억 5440만원

❷ 유명 연예인 서OO씨 양재역 건물 28억 > 200-300억원대

얼마 전 신문 기사에서 대박 투자 사례로 소개된 유명 연예인 서OO씨 양재역 건물도 2000년 28억원 정도에 매입했는데요.

• 월세 약 3,000만원 + 월 광고판 수익 약 9,000만원 = 월 1억 2,000만원

• 현재 시세 약 200-300억원 정도 가치로 평가받으며 꼬마빌딩 투자의 귀재로 불리죠.

@멘토 손오공

위 그래프를 보시면 서울 아파트는 오르다가도 자주 조정을 받지만 상업업무용 빌딩(= 꼬마빌딩)은 큰 부침없이 안정적으로 꾸준하게 올라가고 있는 것을 알 수 있습니다.(2006년 ~ 2022년까지 실거래가 : 서울시 아파트 중위가격, 서울시 상업업무용 건물(= 꼬마빌딩) 대지 한 평당 가격)

누구는 상가·꼬마빌딩 투자에 대해 "절대 하면 안 된다. 하면 망한다"고 하는데, 누구는 항상 대박이 나서 상가·꼬마빌딩 투자만 합니다. 대박과 쪽박, 무엇이 이런 큰 차이를 가져오게 하는 것일까요?

하면 되고 안되고를 떠나 이제 어떻게 해야 하는지를 알아야 할 때입니다.

내 상황에 맞게 최고의 투자를 선택하기 위해서는 우리는 다양한 투자 공부를 꾸준히 이어가야만 합니다.

이 클래스를 통해 왕초보도 수익을 만드는 상가투자·꼬마빌딩 투자의 노하우를 공유해드리겠습니다^^

지난 15년간 누적된 멘토 손오공의 부동산 투자 인사이트

수만 건의 데이터와 자료를 통해 쉽고 재밌게 알려드립니다 :)

수강효과

• 매매가를 듣고 적정 임대료는 얼마인지 바로 알게 됩니다.

• 임대가 잘 나갈 좋은 입지가 구비해야 할 5가지 요건(L5)에 대해 알게 됩니다.

• 상가투자와 꼬마빌딩 투자의 공통점과 차이점을 알게 됩니다

• 상가와 꼬마빌딩의 가치를 증가시키는 방법 5가지를 알게 됩니다.

• 상가·꼬빌 투자를 하면서 반드시 지켜야 할 지침 7가지 – LUCKY7을 알게 됩니다.

• 상가·꼬빌 투자 실패로 이끄는 공실 원인 14가지를 알고 이에 대비하게 됩니다.

• 상가·꼬빌 투자 성공의 필승 조건인 LOVE(L5V2) 즉 좋은 입지와 좋은 가격에 대해 알게 됩니다.

클래스 추천대상

⭐ 이런 분들께 추천합니다!

• 현금흐름을 만들기 가장 좋은 상가·꼬마빌딩 투자에 입문하고 싶은 분

• 아무리 돌아다녀 봐도 이 매물이 싼지, 비싼지 적정 가격을 잘 모르겠는 분

• 같은 입지에서도 좋은 상가의 입지를 볼 줄 아는 안목이 궁금하신 분

• 매달 안정적인 월세 수입 + 큰 매매 차익을 바라시는 분

• 건물주의 꿈에 한 발자국 다가가고 싶으신 분

멘토 손오공이 정립한 입지 및 가격분석법!

LOVE(L5V2)에 빠지면

상가·꼬마빌딩 투자, 당신도 성공할 수 있습니다.

이 클래스가 특별한 3가지 이유

❶ 상가·꼬마빌딩 투자 성공 포인트 - 완전 정복!

ㄴ 공실 걱정 없는 임대 잘 나가는 입지를, 좋은 가격에 매입했다는 것!

ㄴ 멘토 손오공의 입지분석 + 가격분석!

이 클래스 하나로 끝내세요!

크게 성공한 사례의 공통점을 찾아보면 하나같이 “임대 잘 나갈 좋은 입지를, 좋은 가격 즉 싼 가격에 샀다”는 점입니다.

이 말은 “좋은 입지 여부를 분석할 수 있는가? 그리고 좋은 가격 여부를 분석할 수 있는가? ” 여부가 상가·꼬마빌딩 투자의 성패를 좌우한다는 의미입니다.

But...

• 입지분석과 가격분석에 관한 제대로 된 강의, 들어본 적 있으신가요?

• 강의는 고사하고 '가격분석'이라는 용어 자체도 처음 듣는 분들이 대부분일 것입니다.

• 이 클래스에서는 상가·꼬마빌딩 투자 성공 여부를 좌우하는 핵심 두 요소인 입지분석과 가격분석에 대해 체계적으로 알려드립니다.

이 클래스를 통해 여러분들은

“어떤 입지가 임대 잘 나갈 좋은 입지인지”, 그리고 “매물로 나온 상가·꼬마빌딩이 싼 가격인지, 비싼 가격인지” 알게 되어, 상가·꼬마빌딩 투자에 자신감을 갖게 되고 성공할 기틀을 마련하게 됩니다.

제가 가진 상가·꼬마빌딩 투자 경험과 지혜를 여러분들께 정성껏 나누어 드리겠습니다.

❷ 투자자와 건물주를 위한 실전 투자형 강의!

첫째, 실전 투자 사례를 중심으로 풀어주는 투자 원리

기존 상가·꼬마빌딩 투자 관련 강의가 법규분석, 업종분석, 매출분석 등 주로 중개사나 임차인에게 필요한 분야를 위주로 이루어진다면, 본 강의는 투자자와 건물주에게 꼭 필요한 입지분석과 가격분석을 중심으로 실제 사례를 다룹니다.

둘째, 분석에 필요한 다양하고 합리적인 tool을 제공합니다.

가령 수익률값을 이용한 적정 매매가와 임대가 즉시 산출법, 거시동선, 객관적인 구매수요 범위 확정과 그 크기 계산법, 상가 공급량 간단 측정, 공실의 14가지 원인 분석 등 수많은 독창적 분석법은 오직 멘토 손오공 강의에서만 들을 수 있습니다.

셋째, 구체적인 실전 투자 사례를 다루기에 초보자도 쉽고 재미있게 이해할 수 있습니다.

당신이 중개사나 임차인이 아니라 투자자, 예비 건물주라면 멘토 손오공의 강의에 주목해야 하는 이유가 바로 여기에 있습니다.

❸ 수강 만족도 높은 멘토 손오공의 퍼펙트 한 강의

좋은 강의는 많이 있지만 수강하신 모든 분들이 찬사를 보내는 Perfect한 강의는 흔치 않습니다. 그러한 강의가 바로 멘토 손오공의 상가·꼬마빌딩 투자 강의입니다.

• G** 이용 후기 38건 모두 5점 만점에 5점 https://blog.naver.com/mentorson50/222953743370

• M*** 강의 만족도 최고 https://blog.naver.com/mentorson50/222953753085



수강 전 참고사항

• <HOW상가꼬마빌딩 재테크 - 기본서, 실전상가투자 실전꼬마빌딩투자 - 문제집>를 읽고 오시면 이해가 훨씬 빠릅니다.

• 강의 시작 전 지도(다음 지도, 네이버 지도)를 띄워 놓으세요. 지도와 친해지면 상가·꼬마빌딩 투자 전문가가 될 수 있습니다.

바퀴 없이 경주에서 승리할 수 있을까요?