❗ [1] 분양 & 미분양에 의한 대사이클

부동산은 10년 주기설을 가지고 있습니다. 10년을 정확하게 반복하며 일어나지는 않지만 지금까지 비슷한 양상을 보여왔습니다.

그 바탕에는 <선분양제도>가 있습니다. 주택공급을 담당하는 대형 건설사와 정부의 이해관계가 맞아 떨어져 지금까지도 10%(20%)의 계약 금액만 지불하면, 시공사의 시공능력을 담보로 대출해주는 PF 대출에 의해 시행사는 쉽게 분양을 늘릴 수 있고, 시장 과열기에 과공급된 물량은 결국 미분양, 준공 후 미분양으로 남게 됩니다. 미분양으로 인한 시장 조정기간이 생기게 되고, 바로 이 때 경매 시장이 활성화 되게 됩니다.

2024년은 부동산 시장 조정기간으로 경매시장이 본격화 되는 해입니다. 부동산 대사이클상 향후 몇 년간 경매 사이클이기 때문에 경매에 관심을 가져야 합니다.

❗ [2] 늘어나는 경매 물건

경매 투자는 경매 물건이 늘어나는 시기에 해야만 수익을 낼 수 있습니다. 과거의 데이터를 기반으로 보았을 때 경매 물건이 가장 많았던 구간이 2009년~2014년입니다. 이 시기는 서브프라임 모기지론 사태로 부동산 경기가 하락했던 구간입니다. 경매 시장이 본격화 되던 2009년 데이터와 2024년도 데이터가 비슷하여 본격적인 <경매 시장>이 왔음을 알 수 있습니다.

지금이야말로 경매 투자로 부동산을 더 싸게 사야하는 시기입니다.

❗ [3] 경매 투자를 알아야 부자 될 확률이 높아진다.

부동산을 사는 방법은 분양 / 매매 / 경매 이렇게 크게 3가지입니다.

자산가들은 경매를 포함해서 이 3가지 방법으로 부동산을 취득하고 자산을 증대시킵니다. 부동산 하락기에는 분양, 매매로는 수익을 낼 수 없습니다. 때문에 경매를 모른다면 하락 사이클 동안 나의 투자 수익율은 '0'이 됩니다. 따라서 자산가들은 돈이 쉬지 않고 움직이면서 수익을 낼 수 있는 방법으로 부동산 하락기에 적극적으로 경매 투자를 하는 것입니다.

안녕하세요, 평범한 사람을 부자로 만드는 <머니 프로듀서 > 백승혜 PD입니다.

저는 산업디자인학과를 졸업하고 인테리어 디자이너로 오랫동안 활동했습니다. <부동산 경매학원 원장>를 거쳐 현재는 재테크 저서 3권의 저자가 되었고, 경매. 상권 분석 등 세미나/강연 활동을 활발하게 하고 있습니다.

저는 부동산을 잘 모르는 <부알못>분들께는 근육을 키우듯 혼자서도 공부할 수 있는 방법을 가르쳐드리고, 자산을 효과적으로 관리하고 불리고 싶은 사람들에게는 <부동산 토탈 자산 관리> 관리해드리는 일을 합니다.

이 클래스는 경매로 재테크 혹은 내집 마련을 위해 공부를 시작하는 백지 상태의 2030 초보자들에게 딱 맞는 경매 생기초 강의로, 인테리어 디자이너였던 제가 3년만에 경매학원 원장이 되기까지의 경매 공부 노하우를 자세히 담아 기초부터 하나하나 전달해드릴 예정입니다.

이 강의는 경매를 처음 시작하는 분들, 특히 소자본 3,000만원 이하의 재테크 씨드로 내집마련, 소액투자를 시작하고 싶은 분들을 위해 최적화되어 있습니다.

2030 경매 초보자분들이 이 강의를 듣고 이론부터 실전까지 제대로 경매를 배울 수 있도록 제 모든 지식과 경험, 그리고 노하우를 이 강의에 모두 담았습니다. 여러분이 직접 경매가 무엇인지 A부터 Z까지 제대로 알고, 직접 임장을 다녀보고 법원에서 낙찰을 받아 실제 수익을 보는 것까지가 이 강의의 진짜 목표입니다.

경매 입문자를 위해 경매 투자 순서에 따라 이해하기 쉽도록 커리큘럼을 구성하여 경매 초보자들이 혼자서도 순서대로만 따라가면 경매를 마스터할 수 있도록 경매 이론부터 실전까지 총 9스텝으로 이루어져 있습니다.

1. 재테크 전략수립하기 →

2. 경매시장 이해하기 →

3. 경매용어 익히기 →

4. 경매핵심 확인서류 체크 방법 →

5. 임차인 권리분석 →

6. 현장답사 방법 →

7. 물건검색과 입찰 가산정을 위한 입찰 전략 →

8. 경매입찰서류작성과 입찰 과정안내 →

9. 낙찰 이후 검토해야할 대출.명도.인테리어까지

경매 투자 전 과정의 흐름에 따라 강의가 구성되어 있어 누구든 이 강의로 부동산 경매 A부터 Z까지 배울 수 있습니다.

경매 강의는 누가 하느냐에 따라 동일한 내용도 깊이와 정보성, 정확성이 달라집니다.

단순히 아파트 몇 채 낙찰 받은 경험으로 강의를 시작하는 경우, 부동산 매물에 따른 경험이 부족하여 종합적인 분석 능력이 떨어질 수 있습니다.

부동산의 가치분석, 물건분석, 인테리어, 임차.매도까지 부동산의 시작부터 끝까지 전문지식을 갖춘 제대로 된 전문가에게 듣는 "진짜 제대로 된 경매 강의"입니다.

VIP들 사이에서 입소문만으로 진행되어 오던 진짜 경매 강의를 들을 수 있는 기회는 물론, 낙찰 이후 발생하는 인테리어 문제, 임차를 놓는 것, 매도 등의 자문까지 수강생 한 분 한 분에게 전해드릴 예정입니다.

<크리에이터 저서 3권>

어떤 강의를 들어야 하지? 저 강의도 듣고 이 강의도 들어야 하나?

자신있게 말씀드립니다.

이 강의 하나만 들으셔도 됩니다.

< 크리에이터가 직접 인테리어 디자인한 프로젝트들 >

이 클래스는 인테리어 디자이너가 3년만에 경매학원 원장이 될 수 있었던 공부법을 모두 녹여낸 경매 입문 강의로, 인테리어/ 경매/ 부동산 자산관리/ 강사 경력의 부동산 올라운더 전문가의 핵심 노하우가 모.두. 담겨 있습니다.

30년 경력의 교사도 극찬한 <알기 쉽게 전달하는 강의력>으로 어려운 경매 이론을 가장 쉽게 전달해드리고, 이론에서 그치는 것이 아니라 배운 대로 현장 임장을 가보고, 법원 모의 입찰도 같이 해볼 예정입니다.

그래서 이 강의를 듣는 분들을 위해 아래 혜택들을 무료로! 제공해드리려고 합니다.

📍 혜택 받는 방법 안내

강의 구매하시고 2챕터까지 들은 수강자에 한해 혜택 5종을 드립니다.

1챕터의 1강 수업노트에 자세한 안내가 나와 있으니 참고해주세요 ^^

제가 왜 혜택에 임장 실습을 넣어놨을까요?

단순 경매 뿐만 아니라 부동산 투자를 계획하고 계신다면 현장 답사는 반드시 해야하는 정말 중요한 과정입니다. 또한 현장 답사 후 물건을 골랐다면 어떻게 법원에서 입찰을 하고 낙찰까지 받는지도 연습하는 훈련이 필요합니다. 클래스에 앞서 임장이 무엇인지 먼저 간단히 설명해드릴게요!

✅ 임장/현장 답사

경매 이론을 마스터한 후 직접 경매 물건 현장을 답사하는 것은 절대적으로 중요합니다. 경매 물건이 위치한 상권에 대한 철저한 이해와 부동산 가치의 정확한 판단은 성공적인 투자를 위한 필수 요건입니다. 여기에 경매 경험과 인테리어 전문 지식을 갖춘 전문가와 상권 전문가의 도움을 받는 것이 더욱 중요해요.

단순히 부동산의 시각적 조사를 넘어서, 실제 환경에서의 잠재적 가치와 문제점을 식별할 줄 알아야하니까요!

직접 현장을 방문하면 구조적인 결함, 잠재적 리모델링 비용, 주변 인프라와의 궁합 등을 신속하게 평가할 수 있습니다. 이는 경매 물건의 실제 투자 가치를 정확히 판단하는 데 결정적인 역할을 합니다.

이 강의에서는 경매 지식, 상권 분석, 물건 지식, 인테리어 4가지 방면에서 전문 지식을 전달해 드립니다.

✅ 임장/ 법원 임장

직접 임장을 하고 발로 뛰면서 물건을 보는 눈을 키웠다면, 이제는 경매 입찰 과정을 직접 눈으로 확인할 수 있는 법원 임장과 모의 입찰을 해봐야 합니다. 실제 경매가 진행되는 경매 법정을 방문하여 모의입찰을 해서 입찰서류가 제대로 맞는지 채점을 하고 실제 낙찰된 금액과 내가 쓴 모의입찰 금액을 비교해보면서 감을 익히는 것이 중요합니다.

모의입찰한 물건에 몇 명이 입찰했는지, 실제 낙찰가는 얼마인지, 입찰한 사람들은 어떻게 하면 되는지 간접 경험을 함으로써 단순 경매 이론에서 그치는 것이 아니라 경매 실전까지 제대로 감을 익힐 수 있습니다.

강의를 듣고 저와 함께 현장 답사 및 법원 모의 입찰까지 같이 해볼 거예요!

더이상 부동산 경매는 뉴스에서나 보던, 나랑은 상관없는 부동산 용어가 아닙니다.

경매는 나중에 나이 들어서 하는 부동산 투자가 아닙니다.

여러분은 이 강의를 통해 경매가 소액으로도 부동산을 소유하고 투자 시드를 불려 더 큰 부동산을 소유하게 만들어주는 최적의 투자 방법이라는 것을 알게 되실 거라고 생각합니다.

2030 내 또래보다 빠르게, 혹은 조금 늦었지만 지금부터 시작해도 충분합니다.

한 번 들어두면 두고두고 내 자산이 될 경매 지식과 노하우를 모두 전달해드릴게요, 강의에서 뵙겠습니다!