こんなことを学びます

家賃が支払われる新しい集合住宅を簡単に建てる方法を学びましょう！

私は6年間の不動産投資の後、合計4戸の集合住宅で月額1500万ウォン以上の家賃を受け取っているビルオーナーです。

開発者は新築を通じてリターンを最大化します。

すでに建設された建物を購入するのではなく、新しい建物を建てることで利回りが最大化されます。しかし、漠然としていて難しく、チャレンジできない人がたくさんいます。

開発者になることを夢見ているなら、このクラスを修了してください

すぐに建物の所有者になるための最も現実的な方法は、開発者になることです。私のノウハウをすべて詳しくお伝えします

新しい不動産に投資する全プロセスが含まれています

立地選定、工事選定、施工から完成まで、賃貸需要への対応、ビルやテナントの管理など、すべてのプロセスとノウハウでビルオーナーの夢に一刻も早く挑戦しよう！

クラスについて

年収8,000円以上の大企業の社員が会社を辞めて不動産業界に入った理由！

_{華城市で代表取締役チョン・イルギョ直営4棟 (全37室)}

これは、いくら給料が高くても、結局は従業員の給料では経済的自由が達成できなかったからです。会社はあなたが食べて生活できるものだけを支払います。もう少しリラックスするかしないかの違いだけで、経済的自由を得るには十分ではないことは間違いありません。私は結婚して子供を育てましたが、お金のためにできない経験を子供たちに与えたくありませんでした。お金を気にせず夢を思いっきり叶えられるお父さんになりたかったんです。そこで、会社を辞めるという大胆な決断をして、不動産業界に入りました。

最初は、大きな市場利益を狙って土地投資に挑戦しましたが、大きな損失を被りました。そして最終的に、安定したキャッシュフローで収益性の高い投資である集合住宅に出会いました。需要は十分です土地を購入し、以前の投資による損失を補うために、建設を通じて利回りを可能な限り上げました。 今、私は4戸の集合住宅を経営していて、家賃が1500万ウォン以上あるビルのオーナーです。 すでに建てられた建物を高い値段で買わなければなりませんが、新しく建てる場合は、工事・建設費だけがかかるため、比較的少ない投資でビルオーナーになることができます。このような新しい建物を建てる人を「開発者」と呼びます。

このクラスは、新規建設を通じてリターンを最大化する開発者になりたい人を対象としています。誰でもデベロッパーやビルオーナーになりたいと思っていますが、建設は難しく、漠然としています。しかし、建設の条件やプロセスを理解し、建築家や請負業者を選ぶ際に注意すれば、誰でも簡単に挑戦できます。私がデベロッパーやビルオーナーになるのを手伝ってくれた人が約100人います。これで、あなたも建物の所有者になることができます。私は助けるためにここにいます。

全37室から日割り家賃が貰えるビルオーナーになろう 💸💸💸

コース効果

思ったより早くビルオーナーになる方法やノウハウを体感できます。
開発者の全プロセス（立地選定、建設用地選定、建設から完成まで、賃貸需要への対応、ビルやテナントの管理など）を詳細に体験できます。
家の周りの建設現場を綿密に観察し、利回りを自分で計算することができます。
LH Land Corporationのウェブサイトは定期的にチェックされ、土地の購入には積極的な変更があります。
オーバーウォールというアーキテクチャのイメージが変わり、開発者としてチャレンジする自信があります。

_{カイロスブッククラブ特別講演会「集合住宅で月額1000万ウォンの家賃を稼ぐ」の様子}

このクラスが特別な3つの理由

❶ 4戸の集合住宅のオーナーが、豊富な実務経験とノウハウを解き明かします。

過去6年間で、私は不動産デベロッパーになり、4つの新しい建物を建て、リースのマッチングにより毎月1500万ウォン以上のキャッシュフローを生み出しました。私は何百、何千、何億ドルもの経験、知識、ノウハウを費やしてきました。このクラスを通じて、貴重な間接体験を体験することができます。具体的には、ビルオーナーの夢を描いて資金を集めれば、ビルオーナーの夢をより早く実現できるようになります。

❷ 今までに100人が私を通して建物のオーナーになりました。

システムを理解して応用すれば、どんな金額でも建物のオーナーになることができます。私がビルオーナーになるのを手伝ってくれる101人目の主人公は、今ではクラス101メイトです。専門家と協力することで、リスクなしで収益性を最大化できます。自信を持ってチャレンジしてください！

❸ [消耗品の購入] を通じて1対1のビデオコーチングを受けることができます。

※最初の30人の学生を頑固だと認定した仲間学生には無料のコーチングセッションを1回提供します。（先着順、早期終了予定）

実際に建物を準備している場合や相談を受けたい場合は、備品を購入してコーチングチケットをご利用ください。最初の30分間、私のカフェに禁欲証明書を掲示していただければ、無料で相談します^^ (ようこそ-クラスノートガイド)

コースを受講する前の注意事項

私のYouTubeやブログを一緒に読んでいただければ、講座を受講すると大変助かります。

*おすすめの本 < 私は実際に一軒家に住んでいて家賃をもらっています >

キット・コーチング券

정일교메신저가 직접 답변해 주는

코칭권을 소개합니다

[1:1 화상 코칭권] 정일교메신저 40분 코칭

디벨로퍼 건물주가 되는 방법과 노하우에 대해 코칭해 드립니다.

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코칭은 '건물주가 되는 노하우'에 대해 진행됩니다.
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추가 구성품을 소개합니다.

1. [도서] 나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다

[도서 소개]

합법적으로 절세하면서

1가구 1주택으로 임대사업자 되는 방법

* 건물가치 48억 원, 임대소득 월 1,000만 원으로 동일하게 가정 시

* 다주택자에 비해 연간 1억 2,000만 원의 절세 효과!

* 2년 만에 건물 4채 소유하며 매달 1,000만 원 이상의 임대소득과 수익률 24% 달성

대한민국 평균 연봉 3,800만 원, 서울 아파트 평균가는 12억 원…. 작고 소중한 월급을 어렵게 어렵게 모아 아파트를 구입했다고 가정해보자. 내 명의의 아파트가 2억 원쯤 올랐다고 해도 마냥 좋아할 수 없다. 내 아파트가 오르면 다른 아파트도 똑같이 오르기 때문이다. 물가상승률을 고려했을 때 자산가치가 겨우 ‘보존’만 된 셈이다. 실거주할 목적의 집, 즉 아파트에 재산 대부분을 묶어놓는 행위는 투자 관점에서 보자면 중대한 실책이다.

그런데도 우리는 통상 ‘내 집 장만’이라고 하면 대부분 아파트 구입을 생각한다. 《나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다》의 저자 정일교 소장은 “이제 아파트가 아닌 다른 형태의 집을 이야기해야 한다”고 오래 전부터 주장해왔다. 바로 “직접 거주할 수 있으면서 임대수익도 얻을 수 있는 다가구주택”이다. 정 소장은 무일푼으로 시작해 2년 만에 건물 4채를 소유하며 매달 1,000만 원 이상의 임대소득을 올리며 자신의 지론을 실제로 증명했다.

다가구주택은 다주택자에 대한 종합부동산 등 세금이 부담스러운 지금 시기에 딱 알맞은 투자 대상이기도 하다. 1가구 1주택으로 합법적 절세를 하면서도 임대소득을 올릴 수 있는 것이다. 건물가치 48억 원, 임대소득 월 1,000만 원으로 동일하게 가정 시 다주택자에 비해 연간 1억 2,000만 원의 절세 효과가 있다. 부동산은 세금으로 시작해 세금으로 끝난다고 말한다. 이 책은 소액으로 시작해 높은 수익률을 노릴 수 있는, 가장 경제적이고 현명한 투자의 길을 안내한다.

[상세 설명]

출간일 : 2022년 02월 25일
쪽수 : 308쪽
무게 : 480g
크기 : 153*225*30mm
ISBN : 9791164161072

[목차]

1장 지금이 투자 적기

수익형 부동산의 시작과 끝은 세금
아파트 시세는 전혀 중요하지 않다
매매 차익형 투자 vs 임대 수익형 투자
돈이 없을수록 다가구주택을 사라
나에게는 몇 개의 파이프라인이 있는가
인구가 줄어들면 부동산이 하락한다?

2장 집값은 결국 땅값

‘부동산=아파트’라는 잘못된 공식
내 돈 0원으로 건물주가 된 젊은 부부
월급 모아서 부자 된 사람 없다
건물을 ‘도매가’로 살 수는 없을까?
아파트 분양보다 좋은 ‘택지 분양’
아파트에 묶인 대한민국 노후 자금
갭투자가 ‘단타’라면 다가구는 ‘가치투자’

3장 같은 투자, 다른 수익률

부동산 수익률 이해하기
첫째도 ‘대지지분’ 둘째도 ‘대지지분’
건물 보수, 월세 미납… 리스크 관리
물가상승률을 이겨내야 진짜 승리자
건물 가치를 결정하는 리모델링
상가는 하이 리턴, 하이 리스크
임대사업자가 알아야 할 세금 지식

4장 돈 벌 타이밍은 준비된 사람에게만 보인다

건축 시장이 있는 곳에 투자 기회가 있다
당신이 건물주가 되지 못하는 가장 큰 이유
구도심 상가주택 vs 신도시 상가주택
택지지구의 ‘가구수 제한’을 조심하라
돈 되는 부동산을 찾아내는 안목
진짜 부자는 아파트를 사지 않는다
부동산 투자의 성적표는 ‘수익률’

5장 해본 사람만 아는 실전 전략

다가구주택의 가격 결정 요소
딱 6개월만 투자해서 건물주가 되어보자
돈 버는 상가주택의 네 가지 공통점
상가주택용 부지를 고르기 위한 조건
원룸과 고시원 중 무엇이 유리할까?
1층은 카페, 2층은 사무실, 3층은 원룸, 4층은 거주
수익률 극대화하는 ‘역발상 투자기법’
구축보다 신축이 대출에 유리하다

6장 내 인생을 바꿀 유일한 승부수

주거는 남향, 상가는 북향
예비 건물주가 되기 위한 절차
상황별·금액별 투자기법 총정리
택지에 투자하기 전 꼭 알아야 하는 것
죽어라 일해서 월 200… 월급노예 탈출하기
대출금액보다 수익률과 공실률을 두려워하라

부록 | 서울 및 수도권 투자 유망 지역

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カリキュラム

クリエイター紹介

チョン・イルギョ

クリエイターについて

私は現代起亜自動車に18年間勤めた普通のサラリーマンでした。競売を通じて土地に投資しようとしましたが、大きな失敗を経験し、都市部に住宅地を形成する過程に目を開きました。その結果、2年間で4戸の新しい集合住宅が建設され、月額1500万ウォンの賃貸収入が得られました。

現在は、主に退職間近のサラリーマンが定年後の老後を安定させるお手伝いをデベロッパーを通じて行い、約100分間ビルオーナーになるお手伝いをしています。彼女はSBS Morningwideの「I Am a Fire Tribe」に出演し、現在は新しい集合住宅建設に関するオフライン講義を定期的に開催しています。

新築でビルオーナーになる開発者のプロセスやノウハウに興味があれば、私のコースを3回だけ受講すれば、ある程度の知識と間接的な経験を積むことができます。あなたの幸せな未来を応援しています！

정일교메신저TV

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