[特典]

2020年6月の大統領選挙後の税制変更は、後日アップします!!

賢い投資のための節税レベルテスト！

下の問題を解いてみてください^-^

📍[ケース]

会社員キム・00課長 コントロールエリア 僕の 3 年前にあるアパート 6億ウォン vsで買って持っています。しかし最近、アパート価格の急騰により、所有アパートの価格は9億を超えました。周りの人に聞いたら、」9億ウォンを超える高額住宅どんなに増えても たとえ第一世代の一軒家であっても、その家を処分すれば、多額のキャピタルゲイン税を請求されることになります。」 それを聞いて不安になるのは私だけではない。本当にそうなのかしら？

この事件を正確に解決できれば

この授業を受ける必要はありません。

ただし、混乱した場合は、ちゃんと勉強してください！

投資に自信が持てるようになります。

📍[正解]

> 高額住宅の基準を9億戸に引き上げました > 12億円、非課税になりました

> ただし、2年住んでいる場合は免税が適用されます

> 居住せずに保有する場合、基本キャピタルゲイン税率（6～45％）を適用（チャーターテナントがいる場合）

📍[解説]

2022年の改正税法によると、高額住宅の基準が9億から12億に改正されました。そのため、金00署長の場合は免税が可能と考えられます。ただし、キャピタルゲイン税の免除は、1戸を2年以上所有している場合（ただし、調整後の地域に2年以上住んでいる場合）にのみ適用されるため、これらの要件を満たしているかどうかを確認する必要があります。

累進税率と比例税率の比較で、過度な累進税率とはどういう意味ですか？

どれくらいの税金を払わなければなりませんか？

📍[ケース]

家を売るつもりです 11億ウォンの利益が見込まれるうまくいきます。利益が10億ウォンを超えた場合、キャピタルゲイン税率は 45% になると言われていますが、約5億ウォンの税金を払わなければなりませんか？

✔ キャピタルゲイン税:住宅を売買すると裁定取引が発生し、その利益を見て税金が徴収される

📍[正解] いいえ!

📍 [解説]

所得税率は超過累進税率を採用しているため、10億ウォンを超える金額には合計11億ウォンの45％ではなく、45％が適用されます。わからない場合は、授業で詳しく見てください ^^

両親から財産を相続する場合

相続と贈与のメリットとは？

_{ゲイ・イメージ・バンク}

✔ 相続:親が亡くなった後に相続されるもの

✔ 贈与：親は財産を無料で相続します

両親からの財産の相続には主に2つのタイプがあります。「相続」とは、親が亡くなった後に親族が自然に相続する場合を指し、「贈与」とは、親が生きているときに無償で子供に相続させることを指します。

▶ 最近、贈答品が多く贈られる理由は、住宅取得税や総合不動産税の重い課税を避けることができるからです。

節税の面で何が有利になるかを考えてみましょう。 結論として、贈り物には相続よりも多くの利点があります。 これは、物件の金額（時価）が大きいほど、一括して転嫁した場合に適用される税率が高くなるためです。そのため、節税のためには、親が生きているうちに事前に贈与を通じて財産を相続する方法も節税方法の一つになり得ます。配偶者、直系の子孫、親族の免税セクションはそれぞれ違うので、クラスをチェックしてください^^

不動産投資家が知っておくべき税務知識に目を向けると

不動産の勉強はもっと楽しくて簡単です 😊

✅ 納税者 : 大韓民国の市民として、私たちは皆税金を支払う義務があります。個人でも法人でもかまいません。

✅ 課税対象 ：所得/消費/財産/行動に税金を払わなければなりません。

• 収入:賃貸収入、キャピタルゲイン
• 消費量:付加価値税
• 財産：固定資産税、総合不動産税
• 法:取得税

✅ 課税ベース : 税金を課すための基準は何かを指します。収入、財産、消費などに対する税額を計算するための基礎として、単位は金額、価格、数量などで表されます。

また、税に関する基本的な用語をいろいろ簡単に説明しようと思います^^ いったん用語に慣れてくると、不動産投資は面白くて楽しくなります。 不動産は一生勉強し続けなければなりません！1歳でも始めたい場合は、まず用語を学んでください。韓国語なのにわかりづらかったニュースや記事も、はっきりと聞けるようになりますよ^^

税金が怖いので投資できないの？👀

不動産税を教えて20年！節税メンターのキム・ユンソクがお手伝いします。

こんにちは!! 20年以上不動産税を教えてきたキム・ユンソクです。

投資は大きく分けて、株式やファンドなどの金融商品への投資と不動産投資に分けられます。その中でも、不動産は安全な資産とされ、多くの人が関心を持つ一番の投資先でもあります。投資となると、税引前収益率も重要ですが、不動産税が反映されています 税引き後の返品率を事前に計算することは非常に重要です。 なぜなら、税金のことを知らずに投資してしまうと、思わぬ税務問題で利回りがマイナスになる可能性があるからです。

頻繁に変わる税金！爆弾が当たるのが怖いので投資できない！

不動産投資をする際に発生する税法や規制はとても複雑なので、講習会会場で大変な人がたくさんいるのを見ると気の毒に思います。さらに、あまりにも多くの政策変更が混乱を助長しています。ただし、変更されない大きなフレームがわかっている場合は、より簡単にアクセスできます。 最新の政策を反映して、時間が経っても変わらない基本的な税務知識をすべて指摘しておきます。

💰 不動産税を今すぐ勉強すべき理由

✔ セリンが知っておくべき重要な不動産税用語が理解できる。

✔ アパート、別荘、オフィステル、商店街、土地などの税制を比較することで、自分に合った投資を見つけることができます。

✔ 税金を合理的に節約する方法を事前に知っておくことで投資できます。

✔ 贈与と相続の違いを知っておくことで、不動産課税を回避できます。

不動産税爆弾？現実を見れば

この話は、最も裕福な人の上位10％にしか当てはまりません。

_{ソース:ランドプロ不動産TV}

ニュースで話題になる政策が殺到するのを見るたびに、「ああ、私にはできない」。考えたことがあるなら、今こそきちんと勉強して、投資の方向性を再考する時です。実際、不動産税爆弾の現実を見てみると、ほとんどの話は上位10％の富裕層にしか当てはまりません。

賢く勉強すれば、そのポリシーが自分に適しているかどうかを見分けることができます。投資項目ごとに知っておく必要のある基本的な税務知識を、わかりやすいように質問形式で解くように努めます。アパート、オフィステル、知識産業センター、商店街、土地など、さまざまな投資サイトの使い方を学びましょう！

🏠 投資項目ごとの税制と節税方法

✔ 不動産投資家が知っておくべき基本的な税務知識

✔ 取得税、固定資産税、総合不動産税、キャピタルゲイン税のコツをつかむ

✔ 不動産税は、知らないと多世帯居住者にとって大きな問題になります。

✔ 住宅賃貸事業をしながら節税する方法/留意すべきポイント

✔ 財産を相続する際に税金を節約する方法（相続対贈与）

✔ 商業地域/土地に投資する際の税金を節約する方法

不動産税を知らずに投資するとはどういうことか

コンパスを持たずに海を漂っているようなものです。

🎖️ 新宮大学/仁徳大学税務会計学非常勤教授

🎖️ 南西カリフォルニア大学院教授

🎖️ EBS/EDU*/ハッカー*/ランド* 税務教授

🎖️ メギョン・リアルエステート・アセット・マネジメント不動産税務資産管理客員教授

🎖️ プロダクティビティセンター企業不動産資産管理カリキュラム客員教授

🎖️ ランドプロ R.S.A 不動産アントレプレナーシップコース専任教授

🎖️ ミスター・ビルド 不動産コンサルティングアドバイザー

📺 EBS放送不動産仲介講座不動産税法講座

📘 書籍

<不動産税の節約について知らないなら、絶対に不動産に投資しないでください>

<キム・ユンソクの詳細な不動産税節約>

こんにちは、私は20年以上学校と実務分野で不動産税について講義してきたキム・ユンソク教授です。20年以上教えている中で、多くの人々が複雑な不動産税に苦しみ、数学を捨てる人のように税金を放棄する人になるという不幸な画像をたくさん見てきました。

クラス101のSereneの学生には、不動産税ができるだけ簡単に適用されるようにします。私があなたの不動産税のメンターとなりますので、セリンから逃れるために、難しい不動産税用語から始めて、少なくとも各項目に投資する際に知っておく必要のある不動産税の節約の知識を学んでください。

道路は私が知っている限り見える。不動産投資と節税の両方、二羽のうさぎが釣れるクラスになります。数百から数千を節約できる重要な知識を習得していただければ幸いです。